商铺房东违约咋办
- 律师解析
-
1.您有权恳求房东坚决遵守原有的租赁协议，持续使用该房产至最初商定的租赁期限结束；
2.若租赁协议对违约行为有所规定，您可根据相关条款寻求房东承担违约责任的赔偿；
3.倘若租赁协议并未明确规定违约责任，或者您遭受的经济损失远超过房东可能支付的违约金，那么您有权利要求房东全额赔偿您的经济损失。如若双方无法就此达成共识，您亦可依法向法院提起诉讼，以解决这一纠纷。需要注意的是，违约责任具有一定程度的随意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及范围，然而这种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。当违约金过高或过低时，法院会根据当事人的申请进行调整，以确保法律公正性的实现。在此情况下，您可以选择终止租赁关系，无需支付未来一年的租金，但需承担违约责任，支付相应的违约金。在租赁期间，如果您未经房东同意而提前解约，应按照租赁协议中的总租金金额，向房东支付适当比例的违约金。由于此前你们并未就违约金事宜作出具体约定，因此您现在可以与房东协商确定违约金的具体数额，若发现违约金过高，您有权通过诉讼途径要求降低违约金的数额。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
0
问题没解答? 125423人选择咨询律师
商铺房东违约咋办
一键咨询
商铺房东违约一般赔偿标准
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，房东应当承担相应的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷商铺房东违约咋办
8.5w浏览2024-07-29
签了商铺租赁合同房东违约的怎么办？
签了商铺租赁合同房东违约的，承担方可以要求房东按照租赁合同上的协约来承担违约责任，也可以和房东交流协商解决，如果双方协商不成的，承租方可以向最高人民法院进行起诉。
10w+浏览
房产纠纷返租商铺违约咋办
10w+浏览2024-07-28
签了商铺租赁合同房东违约的怎么办?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于签了商铺租赁合同房东违约的怎么办,租赁合同房东违约赔偿标准是什么?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷商铺返租违约咋维权
10w+浏览2024-07-22
商铺合同没满房东违约责任要怎么决定？
若业主与房东合同没满，房东要收回合同，应该有房东来承担这次的责任，可以先私底下和房东进行协商，看能否要求继续租住，如果不能续租的话，自己行使相关的权利，要求房东进行违约金的赔付。
10w+浏览
房产纠纷商铺返租违约咋维权
10w+浏览2024-07-22
商铺返租违约咋维权
10w+浏览2024-08-10
