律图审稿专业委员会3轮严审

业主一房两卖如何判决处理

最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
律师解析
关于一房二卖问题的处理原则如下:首先,在已经完成过户手续的情况下,已经进行过商品房所有权变更登记的买方,即享有该物业的所有权。商品房作为房地产产业的一部分,其所有权的转移必须通过相关机构的登记备案工作才能得以实现,以此形成公示生效的要件。因此,凡是已经完成过户登记的买方,均可视为合法地获得了商品房的所有权,而其他尚未完成过户登记的买方则无权对此提出任何异议或主张;其次,对于那些尚未完成过户手续的其他买方而言,他们有权依据相关法律法规,对商品房出卖方的违约行为提起诉讼并要求赔偿损失。在此类情况中,尽管商品房买卖合同具备法律约束力,但是由于房屋所有权尚未发生实际的转移,因此,在商品房买卖合同签订之后,若出卖方擅自将房屋交付给第三方,那么其他买方便有权利追究出卖方的违约责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

扬州177****5723用户2分钟前已获取解答
南通188****3628用户1分钟前已获取解答
泰州156****3849用户3分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题

问题没解答? 125622人选择咨询律师
3483位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主一房两卖如何判决处理
一键咨询
  • 176****6568用户4分钟前提交了咨询
    175****7088用户4分钟前提交了咨询
    162****4578用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    142****5022用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    136****3420用户3分钟前提交了咨询
    153****5181用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    170****7820用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
  • 161****8068用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    152****3353用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    148****2277用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****7622用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****8268用户1分钟前提交了咨询
    155****6725用户2分钟前提交了咨询
    145****1237用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****6665用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    132****7804用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    156****0263用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    173****1534用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****3858用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    130****4225用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    158****6870用户1分钟前提交了咨询
    164****6577用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****5777用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    135****7424用户2分钟前提交了咨询
    167****2236用户2分钟前提交了咨询
    134****5721用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****4045用户2分钟前提交了咨询
    140****3874用户1分钟前提交了咨询
    174****0548用户2分钟前提交了咨询
    137****3268用户1分钟前提交了咨询
    134****2246用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****7416用户2分钟前提交了咨询
    178****3262用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****0811用户3分钟前提交了咨询
    145****0547用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****5432用户2分钟前提交了咨询
    140****6157用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    141****7045用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****1288用户4分钟前提交了咨询
    178****3125用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****2755用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****4268用户2分钟前提交了咨询
    172****5060用户4分钟前提交了咨询
    145****8756用户2分钟前提交了咨询
    173****7438用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    168****3770用户2分钟前提交了咨询
    165****2543用户3分钟前提交了咨询
    163****1458用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    153****8766用户2分钟前提交了咨询
    155****6315用户3分钟前提交了咨询
泰州177****3453用户4分钟前已获取解答
南通134****2535用户1分钟前已获取解答
常州156****4177用户1分钟前已获取解答
一房二卖谁是业主
消费者可通过正式渠道向开发商提出退房意愿,若因开发商违约导致退房,其应承担贷款利息、首付利息、税费等经济损失,合同有赔偿约定的按约定执行,不足部分可追偿。非开发商责任退房无需赔偿。确认退房后15日内,开发商应全额退还消费者已付房款,负责解除与银行合同手续,期间代缴月供。
10w+浏览
房产纠纷
一房两卖怎么判决处理
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于一房两卖怎么判决处理问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
一房两卖怎样判决处理
“一房二卖”案件中,法律裁判遵循特定原则:合同签订时间先后决定优先权,即先签合同者权利优先;若其中一方已取得产权登记,则该物权具有绝对优先性;在双方均未获得所有权情况下,占有房屋在先的买受人享有优势;最后,如一方已实际履行完毕合同义务,则以合同生效和履行的时间先后作为裁决依据。
10w+浏览
房产纠纷
一房两卖怎么判决处理
“一房二卖”处理原则:过户完成的买受人拥有绝对所有权;未过户者可通过法律途径追偿违约责任。即使房屋已交付第三方,未完成过户的买卖合同仍具法律效力。
10w+浏览
房产纠纷
一房两卖如何判决处理
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一房两卖如何判决处理相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁178****6643用户1分钟前已提交咨询
苏州188****4989用户4分钟前已获取解答
镇江156****3179用户3分钟前已提交咨询
连云港178****4756用户4分钟前已获取解答
扬州178****7879用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****9164用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换