一房二卖对方撬锁强行入住如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.务必要杜绝拖延，预防事态恶化至无法挽回的地步；
2.应立即着手搜集相关证据，如房产证、以前曾签署的分家协议、土地承包证以及周围邻居提供的证人证言等；
3.尽管预判村组乡级别的调解可能收效甚微，但仍然建议您先行寻求他们的帮助进行调解工作，并在过程中明确房屋的归属问题，这对于将来的司法诉讼将大有裨益；
4.最理想的方式是通过当地派出所进行解决，寻找与派出所关系密切之人协助处理此事，只要警方能够顶住各方压力，那么问题便可在此得到妥善解决；
5.若以上途径均行不通，则只能选择诉诸法律手段，虽然耗时耗力，但也是万不得已的最后选择。在这个阶段，务必全力以赴地搜集充足的证据，并事先与村乡组干部达成共识，一旦赢得诉讼，便立即向法院申请强制执行。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。国家工作人员犯非法侵入住宅罪的从重处罚。
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一房二卖我撬锁入住违法幺擅自闯入并砸破房门构成非法搜查，应立案处理。非法搜查他人身体或住所，未经允许进入他人住房，将受刑罚制裁。公职人员滥用权力触犯此条款，将从重惩治。保护个人住宅安全，依法维权，打击非法搜查行为。
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撬锁入室盗窃判多久1、入户盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。2、如果行为人的犯罪数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、如果构成数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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警察撬锁私闯民宅犯法不？警察撬锁私闯民宅的，如果是有搜查令或者是相关法律文书的，是不违法的，因为这是警察按照行政程序执行公务的一种体现，如果是警察没有进入他人住宅的许可令的，就是属于非法入侵他人住宅，应当被行政处罚，公安机关应对其进行警告、拘留或者是罚款，严重者应处三年以下的有期徒刑或者是拘役。
刑事犯罪辩护
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刑事处罚辩护
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撬锁拿回自己东西算违法吗？撬锁拿回自己东西算违法的，此时行为人是涉嫌非法侵入他人住宅罪和故意毁坏财物罪的。在我国的刑事案件的处理中，如果是行为人实施的撬锁行为，所造成的财物的损害并不达到法定的立案标准的，此时是不会构成犯罪的。
刑事犯罪辩护
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖对方撬锁强行入住如何维权
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撬锁入室算盗窃吗
撬锁入室算盗窃。《刑法》第264条盗窃罪盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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刑事辩护个人网上起诉延期交房如何维权
[律师回复] 解析：
若开发商未能依约如期向客户交付房产，客户有权敦促开发商加速履行交房义务，协商议定确切的交房日期。
然而，如果经过客户多次敦促后，开发商仍然未能在合理期限内完成交房，那么客户便有权向法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。倘若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若开发商未能依约如期向客户交付房产，客户有权敦促开发商加速履行交房义务，协商议定确切的交房日期。
然而，如果经过客户多次敦促后，开发商仍然未能在合理期限内完成交房，那么客户便有权向法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。倘若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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快速解决“房产纠纷”问题
延期交房超出维权时间是怎规定的
[律师回复] 解析：
自购房者察觉到开发商违约之日起计，若超出了二十年之久，那么人民法院将不再对此提供保护。
然而，如果存在特殊的情形，比如不可抗力或其他原因导致诉讼时效无法正常延续等，人民法院有权根据实际情况酌情予以延长。由此可见，在开发商未能交付房产时，购房者提起诉讼所需遵守的时效性一般被控制在最长为二十年的范围之内。并且，在适当时机下，购房者亦可向人民法院提出申请，请求延长诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
自购房者察觉到开发商违约之日起计，若超出了二十年之久，那么人民法院将不再对此提供保护。
然而，如果存在特殊的情形，比如不可抗力或其他原因导致诉讼时效无法正常延续等，人民法院有权根据实际情况酌情予以延长。由此可见，在开发商未能交付房产时，购房者提起诉讼所需遵守的时效性一般被控制在最长为二十年的范围之内。并且，在适当时机下，购房者亦可向人民法院提出申请，请求延长诉讼时效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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太和县所有延期交房如何维权
[律师回复] 解析：
针对延期交付房屋事宜，我们提出以下处理方案：
（1）首先，建议买卖双方共同努力协商解决问题；
（2）若无法达成共识，买方可选择直接向司法机构递交诉状。当与开发商进行沟通无果时，消费者可以考虑向法院进行诉讼，要求开发方对因此产生的经济损失进行相应补偿。在这一过程中，请务必提供完整的购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
针对延期交付房屋事宜，我们提出以下处理方案：
（1）首先，建议买卖双方共同努力协商解决问题；
（2）若无法达成共识，买方可选择直接向司法机构递交诉状。当与开发商进行沟通无果时，消费者可以考虑向法院进行诉讼，要求开发方对因此产生的经济损失进行相应补偿。在这一过程中，请务必提供完整的购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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老人78岁被大货车撞了，在医院住了3天、现在医院通知准备办后事了，说是时间不会长了、现在怎么办
[律师回复] 你好，家庭沟通：与家庭成员保持密切联系，及时分享老人的健康状况和医生的建议。确保所有家庭成员都了解情况，并有机会与老人告别。
法律和财务事务：检查老人的法律和财务事务是否已经安排妥当，例如遗嘱、保险和其他财务事项。如果还没有安排，可以考虑咨询律师或财务顾问。
心理支持：在这种时候，心理支持非常重要。可以寻求专业的心理咨询师或社工的帮助，帮助家庭成员应对情绪上的困扰。
后事准备：虽然希望老人能够尽快康复，但也要做好最坏的打算。可以开始准备后事，例如联系殡仪馆、准备讣告等。
与医院沟通：定期与医院沟通，了解老人的病情变化和医疗计划。如果有任何疑问或需要更多信息，不要犹豫与医生或护士联系。
法律和财务事务：检查老人的法律和财务事务是否已经安排妥当，例如遗嘱、保险和其他财务事项。如果还没有安排，可以考虑咨询律师或财务顾问。
心理支持：在这种时候，心理支持非常重要。可以寻求专业的心理咨询师或社工的帮助，帮助家庭成员应对情绪上的困扰。
后事准备：虽然希望老人能够尽快康复，但也要做好最坏的打算。可以开始准备后事，例如联系殡仪馆、准备讣告等。
与医院沟通：定期与医院沟通，了解老人的病情变化和医疗计划。如果有任何疑问或需要更多信息，不要犹豫与医生或护士联系。
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警察撬锁私闯民宅犯法不？
警察撬锁私闯民宅的，如果是有搜查令或者是相关法律文书的，是不违法的，因为这是警察按照行政程序执行公务的一种体现，如果是警察没有进入他人住宅的许可令的，就是属于非法入侵他人住宅，应当被行政处罚，公安机关应对其进行警告、拘留或者是罚款，严重者应处三年以下的有期徒刑或者是拘役。
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刑事辩护欠款人一方名下无财产，但有夫妻共同房产，且一直居住在一起，并未离婚，怎么追讨
[律师回复] 你好这个是可以去起诉离婚的
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我老公跟小三一起17年了，只知道他们俩在一起，知道老公在小三家里住，不知道住的地址怎么处理
[律师回复] 可以起诉离婚 开庭的时候拿到调查令查你老公名下的流水 看看有没有给小三转账 可以追回
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律师你好，我这边在驾校退费方面遇到问题了，我考了科目二，但是科目三因路政维护原因，道路封闭2个月起，我想申请退费的话能行吗（我还未进行任何涉及科目三的训练）
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z
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撬锁拿回自己东西算违法吗？
撬锁拿回自己东西算违法的，此时行为人是涉嫌非法侵入他人住宅罪和故意毁坏财物罪的。在我国的刑事案件的处理中，如果是行为人实施的撬锁行为，所造成的财物的损害并不达到法定的立案标准的，此时是不会构成犯罪的。
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被采取监视居住，已递交相关材料及证明自己清白，如何才能解除监视居住？如何才能让警方终止侦查？
[律师回复] 请刑事律师做为辩护人，律师会根据事实和法律，为你辩护成功的概率会比你自己辩解要高很多。需要的联系我。
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我们骑摩托车被汽车撞了，人在医院住了1个月，对方没有受伤，车祸现场已经破坏，现场没有监控，对方车没有行车记录仪，伤者脑出血，说不了话，对方不承担责任，交警无法认定责任，我们该怎么办，如果起诉，有胜算吗
[律师回复] 您好，您的情况可以见面咨询，情况比较复杂
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我有个朋友，骑摩托车跟汽车发生事故了，交警责任划分是我方负三成责任，汽车方负七成责任，然后我方需要支付对方修车费用的三成，我方只买了一个交强险，财产损失赔偿最多两千，现在保险公司的说法是保险是算：我方赔偿=（对方修车全额-保险2000）×30%
[律师回复] 这个算法目前是正确的
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撬门入室盗窃怎么判刑？
撬门入室盗窃可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。只要实施了入室盗窃的行为，不管是否盗窃既遂，也不管盗窃的金额是多少，一般都会被认定为犯了盗窃罪。
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刑事辩护
