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开发商假按揭如何处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商采用伪造债务人签名方式来实施所谓的"假按揭"行为,这就意味着实际上并不存在真实的债务人和债权人关系,故此应当由开发商独自承担所有的还款义务。倘若开发商与债务人存在合谋进行"假按揭"活动的情况,鉴于此时借款合同依然具备法律效力,债务人应该按照先前的约定如期偿还贷款本金及利息,而作为参与者之一的开发商则需承担相应的连带保证责任。然而,当债务人完成了自己的还款义务之后,他有权依据实际情况提出抗辩,声称自己并没有真正购买房产,同时也没有实际使用过贷款资金,进而向开发商追讨已经支付的贷款本息。通常情况下,在借款合同中会明确规定开发商的保证责任属于"阶段性"性质,只有在债务人所购买的房产完成抵押登记手续之后,开发商才能够解除自身的连带责任,而该笔贷款将由债务人以其所购房产作为抵押物进行担保
法律依据
《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十五条凡是伪造证据、隐匿证据或者毁灭证据的,无论属于何方,必须受法律追究。第四十七条证人证言必须在法庭上经过公诉人,被害人和被告人、辩护人双方讯问、质证,听取各方证人的证言并且经过查实以后,才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候,应当依法处理。
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开发商假按揭如何处理
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开发商跑路按揭怎么办
按照我国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
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房产纠纷
开发商假按揭如何处理
若开发商伪造债务人签名进行"假按揭",则真实债务关系不存在,开发商应独立承担全部还款义务。若开发商与债务人合谋,借款合同仍有效,债务人应按约定还款,开发商承担连带保证责任。债务人履行还款义务后,可抗辩未购房或使用贷款,向开发商追讨已支付本息。借款合同中,开发商的保证责任为"阶段性",房产抵押登记完成后方可解除。
1w浏览2024-06-13
什么是假按揭,假按揭的是怎样表现的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、什么是假按揭按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。假按揭,个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为。
二、假按揭的是怎样表现的
(一)假按揭的表现形式:
1、开发商不具备按揭合作主体资格,或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议,仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款;
2、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款;
3、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组;
4、银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款;
5、所有借款人均为虚假购房,由开发商或包工头负责办理;
6、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制,将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中,再向购房人出具收到首付款的收据,双方按照售房合同规定的虚假售价,依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式,购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款,而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。
(二)假按揭申请贷款材料的特征:
1、购房价格不真实。为套取资金,开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。
2、收入证明虚假。
3、首付款凭证虚假。开发商对银行要求的首付款收据造假有两种方式,对未售出房采用在空白房地产销售款专用收据上直接填写,对购房人已现金交全款的房采用将销售收据贴去真实购房人名字复印后填上假购房人名字再复印递交银行。
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开发商假按揭怎么起诉
10w+浏览2024-07-28
按揭房如何退给开发商?
给开发商发出通知书,开发商同意即可办理退房手续。开发商在建房期间,未按照购房合同的约定履行,使购房者的利益受损,那么购房者是可以向开发商提出退房的要求,如果开发商不同意,可以通过法律途径解决。
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诉讼仲裁
开发商假按揭怎么起诉
若开发商私下仿冒“假按揭”,应由其偿还债务。若与出借人合谋,出借人需按合同还款,开发商承担连带责任。出借人还款后可向开发商追索已付款项。借款合同通常规定开发商在房产抵押登记后解除连带责任,贷款以房产为抵押。
1w浏览2024-05-28
什么是假按揭,假按揭的是怎样表现的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、什么是假按揭按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。假按揭,个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为。
二、假按揭的是怎样表现的
(一)假按揭的表现形式:
1、开发商不具备按揭合作主体资格,或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议,仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款;
2、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款;
3、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组;
4、银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款;
5、所有借款人均为虚假购房,由开发商或包工头负责办理;
6、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制,将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中,再向购房人出具收到首付款的收据,双方按照售房合同规定的虚假售价,依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式,购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款,而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。
(二)假按揭申请贷款材料的特征:
1、购房价格不真实。为套取资金,开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。
2、收入证明虚假。
3、首付款凭证虚假。开发商对银行要求的首付款收据造假有两种方式,对未售出房采用在空白房地产销售款专用收据上直接填写,对购房人已现金交全款的房采用将销售收据贴去真实购房人名字复印后填上假购房人名字再复印递交银行。
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开发商假按揭如何处理
9.4w浏览2024-07-29
按揭买房开发商退房吗
分期付款购房者可在特定情况下取消购房并退还首付款。双方可协商解除购房合约,或在合同条款中约定相关事宜。当法律规定特定情形出现,一方可书面通知另一方终止购房协议并退还首付款。保障购房者权益,维护市场秩序,应遵守合同约定。
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什么是假按揭,假按揭的是怎样表现的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、什么是假按揭按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。假按揭,个人住房贷款假按揭是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为。
二、假按揭的是怎样表现的
(一)假按揭的表现形式:
1、开发商不具备按揭合作主体资格,或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议,仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款;
2、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款;
3、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组;
4、银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款;
5、所有借款人均为虚假购房,由开发商或包工头负责办理;
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(二)假按揭申请贷款材料的特征:
1、购房价格不真实。为套取资金,开发商提供的购房协议中的价格多数高于正常销售价。
2、收入证明虚假。
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假按揭银行起诉开发商违法吗
10w+浏览2024-09-02
开发商跑路后按揭怎么办
对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况,解决方案如下:业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前,务必确认开发商是否已完成初始登记,以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路,则需妥善保存购房合同等相关证据,并向当地法院提起诉讼。
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如何和开发商协商退按揭房
需要退房时,买方可以通过协商的方式解决问题,双方就实际问题达成一致后,可签订协议退房。在退房过程中,买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由,否则开发商可以拒绝退房。协商不成的,买家还可以通过起诉的方式来要求退房。
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按揭开发商违约金
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按揭房开发商违约怎么办
开发商违约时,购房者有权退房的情形包括:双方协商一致解除合同;合同中明确规定的退房条件成立;开发商违约行为符合《民法典》相关规定。保障购房者权益,维护市场秩序。
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该咋和开发商协商退按揭房
需要退房时,买方可以通过协商的方式解决问题,双方就实际问题达成一致后,可签订协议退房。在退房过程中,买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由,否则开发商可以拒绝退房。协商不成的,买家还可以通过起诉的方式来要求退房。
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1、开发商不具备按揭合作主体资格,或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议,仅以虚假销售方式套取银行按揭贷款;
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按揭贷款开发商调查
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