房开的商铺不返租了投资者怎么办
- 律师解析
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一、首要之务为与对方展开深入且充分的交流和磋商。若合同已对支付期限事宜进行明确规定，那么我方可借助友好协商的途径敦促对方严格按照合同履行义务，当然，对于违反合同的行为，我方亦须承担相应的违约责任。针对长期存在的违约现象，我们更应重视对沟通记录、对方违约证据及由此产生的损失等方面的证据收集工作，以便将来能依法追究其违约责任。
二、其次，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，若发现房地产开发企业采取售后包租或变相售后包租的手段，向购房者推销尚未竣工的房屋，我方有权向有关部门进行检举揭发。若情况属实，房地产开发商将面临警告、责令限期改正等处罚，情节严重者甚至有可能被处以高达1万元至3万元不等的罚款。然而，已竣工的房屋则不属于此范畴之内。
三、根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，倘若我方所接触到的行为并非销售真实房屋，也非以房屋销售为主导的活动，而是采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等多种形式来违法吸收社会公众资金，那么该行为便涉嫌构成非法吸收公众存款罪。在此种情形下，我方应立即选择向当地公安机关报案。
四、最后，在经历了多次的协商、调解等各种努力之后，若开发商仍坚决拒绝退还租金，那么投资人便应尽早筹划发起民事诉讼。在具备诉讼能力的前提下，申请法院启动财产保全程序，查封、冻结其相关资产，从而确保我方能够顺利追偿赔偿责任，尽最大可能挽回因违约导致的经济损失。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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房开的商铺不返租了投资者怎么办
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"商铺返租"是房地产开发商通过将大型商业综合体店铺产权出售给小业主，附带签订运营协议，开发商负责管理并按期支付租金的合法模式。开发商将大物业分割为小店铺产权后进行销售，保障了小业主的租金收益。
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面对合同履行问题，首先应通过充分沟通与协商，督促对方遵守合同条款，同时注意收集违约证据。若涉及房地产开发企业的违规销售行为，如售后包租未竣工房屋，应向相关部门举报，可能导致警告或罚款。对于疑似非法集资行为，如返本销售等，应立即报警。若协商无果，应及时提起民事诉讼，并考虑申请财产保全，以保障赔偿权利，减少经济损失。
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