购房合同面积差异很大吗
- 律师解析
- 若购房合同所载面积与房产证上登记的面积有所出入，那么根据合同中的相关规定进行处理；倘若合同对此未做明文规定或表述模糊，则依据如下原则处置：（一）当面积差异的比例在百分之三（包含百分之三）以内时，按合同中约定的价格实际计算，如买方要求解除合同，不予支持；（二）当面积差异的比例超过百分之三时，如果买方请求解除合同并希望获得已支付的购房款项以及相应的利息，应当予以支持。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格补足，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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