购房合同面积差异很大吗
- 律师解析
- 若购房合同所载面积与房产证上登记的面积有所出入，那么根据合同中的相关规定进行处理；倘若合同对此未做明文规定或表述模糊，则依据如下原则处置：（一）当面积差异的比例在百分之三（包含百分之三）以内时，按合同中约定的价格实际计算，如买方要求解除合同，不予支持；（二）当面积差异的比例超过百分之三时，如果买方请求解除合同并希望获得已支付的购房款项以及相应的利息，应当予以支持。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格补足，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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购房合同面积差异很大吗
一键咨询
交房时面积误差会很大吗
若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷购房合同面积差异很大吗
若购房合同与房产证面积不一致，首先依据合同条款处理。若合同无明确规定，则按以下原则：面积差额在3%以内，按约定价格结算，不支持解约；差额超3%，买家可要求退款加利息，应予支持；若买家选择继续履约，面积增加时，3%内差价买家补付，超出部分卖家承担并转产权给买家；面积减少时，3%内差价及利息卖家退还，超出部分卖家双倍返还。
1w浏览2024-06-13
新房面积差会很大吗
购买房产时，若建筑面积有偏差，首先参考购房合同中约定的处理方式。合同无特别规定时，可依法规和行业规范处理。建议与开发商沟通，明确偏差范围及原因，若符合法定误差范围，可协商调整房价或面积；若超出范围，可要求退房或索赔。务必保留相关证据，如合同、测量报告等，以维护自身权益。
1w浏览2024-05-17
公寓面积误差很大怎么办
关于房屋面积误差问题，若合同中有明确条款，我们将严格遵循约定解决。若合同未提及或规定模糊，我们将依据以下原则处理：首先，确保双方权益不受损害；其次，通过友好协商达成合理解决方案；最后，若协商无果，将依据相关法律法规及行业惯例进行公正裁决。我们将秉持公平、公正、透明的原则，确保问题得到妥善解决。
1w浏览2024-05-22
交房时面积误差会很大吗
若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
1w浏览2024-06-26
购房预测面积和实测面积差异太大如何处理
当房屋的约定面积与实际测量面积存在差异且偏差率未超过3%的情况下，应按照实际数据计算房价款总额；而若偏差率超过了3%，则买方有权选择终止购房协议，卖方需退还已支付的全部购房款以及相应利息；倘若买方坚持继续履行购房协议，其可依照面积误差比例及事先约定的价格来决定究竟是由买方对不足部分进行补充、卖方独自承担或退还，亦或是双方共同分担、卖方进行全额退款或双倍返还。
1w浏览2024-06-26
