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购房合同面积差异很大吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房合同所载面积与房产证上登记的面积有所出入,那么根据合同中的相关规定进行处理;倘若合同对此未做明文规定或表述模糊,则依据如下原则处置:(一)当面积差异的比例在百分之三(包含百分之三)以内时,按合同中约定的价格实际计算,如买方要求解除合同,不予支持;(二)当面积差异的比例超过百分之三时,如果买方请求解除合同并希望获得已支付的购房款项以及相应的利息,应当予以支持。若买方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积差异比例在百分之三(包含百分之三)以内的那部分房价款将由买方按照原定价格补足,而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则由卖方承担,所有权归属买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积差异比例在百分之三(包含百分之三)以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方,而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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交房时面积误差会很大吗
若交房之时,房屋面积超过了原先合同所规定的面积,对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款,需有买受人按照原有的约定价格进行补足;而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款,则应由出售方承担,且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷
商品房面积差异怎么处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
商品房面积差异如何处理?
1、当事人有约定的,即按约定处理。2、面积误差比绝对值在3%以内的处理,面积增加的,由买受人按照合同约定的单价款数额补足增加的面积的房价款,面积减少的,由出卖人返还减少的面积的房价款。3、面积误差比绝对值超出3%的处理,买受人有权要求解除合同。
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房产纠纷
怎么对商品房面积差异处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
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