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深圳房地产租赁纠纷怎么处理

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当涉及到房屋租赁纠纷之时，您可以采取以下几种有效的解决方案：首先，尝试通过协商的途径来解决矛盾。在房屋租赁过程中所产生的纠纷，应由租赁当事人进行友好协商，力争达成和解。其次，如果协商无果，则可选择申请仲裁或是民事诉讼两种方式来解决争端。在这种情况下，当事人须尊重书面合同中的仲裁约定或者依据权威机构发布的仲裁规范进行调解。其中，仲裁乃是当人们在签署合同时或者争议发生之后无法达成一致意见时，申请依法解决的一项法定程序。然而欲利用仲裁方式解决争议者，必须做到双方都自愿参与且事先在合同中有明确约定或者在其后的协商过程中达成了仲裁协议。否则，一方提出仲裁请求而另一方未能提供相应的保证，仲裁委员会将不会接受此类申请。同样地，如果双方在合同中已经做出了约定或者在事发后经过协商达成了仲裁协议，那么任何一方试图向法院提起诉讼，法院也会拒绝受理。仲裁裁决具有司法效力，一经作出即刻生效，当事人不得就同一争议再次向法院提起诉讼。最后，如果当事人在房屋租赁合同中已经约定了通过诉讼方式解决争议，或者在争议发生后未能达成仲裁协议，他们可以直接向法院提起民事诉讼。在此过程中，租赁当事人如有违反相关规定导致租赁合同无效的行为，应当依法承担相应的民事责任。此外，租赁当事人如有一方未履行相关法律规定的义务，从而导致租赁合同被解除，那么未履行规定义务的一方应当依法承担相应的民事责任；对于由此给另一方或者第三方带来的财产损失以及人身伤害，亦应当依法承担相应的赔偿责任。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二手房纠纷

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