房产纠纷中的租赁问题如何解决

签订租约时，若房产有质量问题，承租方可要求修缮。遭出租方拒绝，承租方可自行修缮并要求赔偿。问题严重影响生活，承租方可解除合同并索赔。租期不超二十年，双方须守责。违约方须纠正，否则可终止合同并索赔。

当纠纷发生时，双方应秉持尊重与包容之心，积极展开友好协商。通过平等的对话和理性的沟通，寻求双方都能接受的解决方案，这是解决纠纷最理想且有效的途径。通过洽谈协商，能够减少误解和冲突，促进和谐关系的建立，实现共赢的局面。因此，协商是解决纠纷的首选方式，值得我们积极倡导和实践。

房屋租赁合同违约时，违约金条款的存在与否决定处理方式。有明确规定则按约执行；无约定可依法诉讼寻求损失补偿。违约方需承担履行合同、补救并赔偿损失的责任。