新房延迟交付怎样主张退款
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如开发商未能按照商品房买卖合同中的约定按时交付业主所购买的房产，即超过三个月仍未满足交付条件，那么买受人（即购房者）有权选择解除合同，提出退还已支付的价款以及其附属利益。在此过程中，若因我司（即开发商）的原因导致退款行为发生，我司须承担因此产生的所有经济损失。然而，如果是因为购房者申请的贷款未能得到银行批准，或者双方对付款方式存在分歧等非我司原因造成的退款行为，我司将无需承担任何法律责任。
在接到购房者关于退出房屋及其款项的正式书面通知后，我司应在15个自然日内完成退款手续。在购房者表达出退出房屋及其款项的意愿后，我司应尽速在15个自然日内全额退还购房者的房款，同时终止履行相关合同条款。在此期间内，直至相关手续或文件签署完毕前，我司应代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。
若我司未能在收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款止，我司应每天向购房者支付该物业总价值的千分之一作为违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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您好，我这边是这样一个情况。我是一个食品经营的一家商贸公司（主要经营饮料，矿泉水）代理商及批发业务。最近遇到一个厂家，给我发回来货不合格，瓶盖打开发现里面液体发酸，发臭和有明细沉淀物等，经和厂家沟通。赔偿我发货总额，及基本损失。可是迟迟没有结果。现在手机关机。无法联系。应该怎么办？
[律师回复] 如果有供货单及相应的供货合同，建议及时法院起诉，不宜拖太长
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那天我跟16岁的一个女孩喝酒，那个女孩喝醉了，我15岁把他睡了女孩报警了，我要付刑罚责任吗？
[律师回复] 如果需要采取法律途径的帮助，我们这边有专业的律师团队地址在昆明，有需要可以了解一下。
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78年出生，女，鉴定10级伤残，怎么赔付？
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[律师回复] 这种情况下通常是可以申领失业保险金的
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[律师回复] ?高一学生入学籍后仍然可以转学，但需要满足一定的条件和遵循一定的流程?。?在办理转学手续前，需要了解当地教育部门和学校的转学政策和规定。不同地区和学校的要求可能有所不同，可以通过查询教育部门官网、咨询学校教务处或与转学专员沟通获取相关信息。
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未经别人允许私闯民宅，还打了主人公应该要判几年
[律师回复] 私闯民宅并打人的行为，如果造成轻伤，可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；如果造成重伤，可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑；如果造成死亡或者严重残疾，可能会被判处七年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。具体的判决结果会根据实际造成的伤害程度和情节严重程度来确定。
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楼上租户水管爆了把楼下淹了，租户责任，还是房主责任
[律师回复] 你好，如果是由于房屋本身的质量原因造成，而租户不存在使用不当情形的，则应该由房主承担赔偿责任；
如果是租户使用不当所引起，而房屋质量本身不存在质量问题的，则应由租客进行赔偿，房主没有责任；
如果房屋本身的质量原因，且租户使用不当的，则房主和租户都应承担赔偿责任，承担比例要根据具体情况酌情确定。
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若是业主延迟收房怎么办
购房者无正当理由拒绝收房的，视为开发商已交付，开发商不会承担延期交房的违约责任，房屋损坏风险由购房者承担。购房者延迟收房甚至是拒收房屋的行为如果给开发商造成了损失，开发商可以委托专业的房产律师来处理向购房者追责的相关事宜。
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房产纠纷我无证醉驾，关了3天，取保候审出来了，现在法院都判了，19号进去，我想拖延1个星期
[律师回复] 您好，可以介绍一下具体情况吗
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