开发商怎么才够上欺诈

若房地产开发商存在以下欺诈行为之一，可判定为违法：1)掩盖房产实际状况，出售不符合销售条件的房产；2)未经取得商品房预售许可证而隐瞒此事实；3)房产实物与广告宣传严重不符。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权申请撤销该行为。同时，《商品房销售管理办法》第三十七条规定，对未取得资质证书的开发商擅自销售商品房，将责令停止并处以罚款。

销售现房时隐瞒实际面积，以获取高额利润；将普通房产假冒为优质项目，欺骗买家并增收费用；销售无法公开上市的房产；虚构误导性价格如最低售价、清盘价等进行欺诈销售。以上行为均构成违法和欺诈，严重侵害消费者权益。

涉及商品房买卖欺诈行为，若情节严重，可能构成诈骗罪。此类案件为公诉案件，审理流程包括公安机关调查取证、证据数据审核与核实、检察机关提起诉讼等。公民发现涉嫌欺诈行为，应及时向公安部门报案，以便调查和取证。

诈骗罪涉及欺诈行为，若金额达到法定较大标准，将构成犯罪。刑罚根据金额大小和情节严重程度分级：一般情况处三年以下徒刑、拘役或管制，并处罚金；金额巨大或有严重情节，处三至十年有期徒刑，并处罚金；金额特别巨大或有特别严重情节，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或没收财产。