预售协议签订迟迟不签合同怎么办

如果在房屋买卖合同中，载明买卖合同网签备案期限，开发商逾期没有网签的，就会构成合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

商品房预售需符合严格条件：开发商须为正规注册房企，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可，投入资金超工程总投资25%，明确施工进度及付款条款，并获得预售许可证明。符合条件后，可与购房者签订预售合约。

预售人如未能按期交付房产，构成违约，需依法履行责任。买方有权主张包括恢复原状、实施补救措施或赔偿实际损失在内的救济方式。若合同有明确违约条款，应遵照执行。