按揭贷款开发商跑路怎么处理

按照我国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

在开发商无法履行提供房产证书义务，甚至已脱离经营的情况下应如何应对呢？首先，业主需携带购房合同、土地使用权证明以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证书。然而，这一切的前提条件是必须确认开发商已经完成了初始登记手续，并成功取得了整栋楼宇的大产权证书。若开发商尚未获取该证书，且已消失无踪，那么业主则需妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况，解决方案如下：业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前，务必确认开发商是否已完成初始登记，以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路，则需妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼。

面对开发商逃逸，即使已办理齐全按揭手续的购房者仍需承担向银行支付贷款的义务；而在此同时，购房者亦有权向开发商提出违约索赔。根据法律规定，违约方理应分别承担持续执行原合同义务、采取有效补救措施或就其违约行为给予经济补偿等多种违约责任形式。在违约行为给对方带来实际损失的情况下，损失赔偿金额应相当于因违约行为导致的实际损失总额，其中也包括了合同正常履行完毕后可能获取到的预期收益。

开发商跑路的，购房者可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。

如果是我国的开发商跑路按揭的处理方式是要根据案件的具体情况来处理的。在我国的商品房买卖合同中，如果是被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于如果是我国的开发商跑路按揭怎么办？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。

若开发商失联或逃逸，购房者仍需向银行偿还贷款。购房者有权要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施和支付经济赔偿。赔偿金额应相当于违约行为造成的实际损失及潜在利益损失，确保购房者权益不受损害。