无预售证能网签吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据法律法规，没有颁发预售许可证之前，开发商无法进行网上签约手续。而预售许可证正是开发商展开网签工作的必要前提之一，唯有具备完整的“五证”，方可顺利完成网签以及后续备案程序。具体而言，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应满足以下几个基本条件：首先，开发商需已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，须持有建设工程规划许可证；再次，按照预售的商品房数量计算，开发商投入到开发建设中的资金需达到工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门提交预售申请，并获取商品房预售许可证明文件。在获取了预售许可之后，预售方有责任依照相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门进行登记备案。同时，预售所得款项必须专款专用，用于与工程建设相关的各项支出。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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房产无预售证可以网签吗在房屋交易过程中，未取得预售许可证的情况下，是无法进行网络签约操作的。网络签约，即为网上签约的通俗说法，主要运用于房地产交易市场，意指买卖双方在签署了购房合同之后，需前往当地房地产主管部门办理相关文件的备案手续，从而生成独有的网签编号并发布在官方网站上供公众查阅，使用者可凭此编号直接在网上进行信息查询和了解。
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没有预售证无法网签合同怎么办购买房产时，务必确认楼盘是否持有商品房预售许可证。此证是开发商五大必备证件之一，无此证则销售资质存疑，房屋买卖受阻。拥有预售许可证的开发商，通常也具备土地使用权证明、规划许可证及建设工程许可证等关键文件，确保购房过程安全、合法。请购房者在选择楼盘时，务必谨慎核实相关证件。
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无预售证网签购房合同怎么处理商品房预售合同无效，买受人有权解除并要求全额退款。出卖方违约导致的经济损失，包括房款、利息及所有直接或间接损失，买受人有权索赔。法律支持出卖方最高按已付款额一倍赔偿。
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没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
合同纠纷
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网签后一直不备案预售证过期了怎么办网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉，可是，房屋预售许可证的有效期是一年，一般网签到备案的时间是30天以内，如果在这30天以内正好预售许可证过期了，那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的，30天内办理备案就不违法。
房产纠纷
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预售网签备案注销应该怎么办？预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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无预售证能网签吗
一键咨询
网签后一直不备案预售证过期了怎么办
网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉，可是，房屋预售许可证的有效期是一年，一般网签到备案的时间是30天以内，如果在这30天以内正好预售许可证过期了，那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的，30天内办理备案就不违法。
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房产纠纷
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？
没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
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合同事务
4年前有盗窃前科，今年9月在次盗窃手机，金额在1500到2500之间。界定价格还没出来。手机没有销赃已经还给受害者。并赔偿受害者经济损失取得谅解书。请问能取保候审做无罪不起诉或缓刑吗？
[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题
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预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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房产纠纷企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，是否可以辞退这个残疾员工？
[律师回复] 企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，可以依法解除劳动合同。但必须严格遵守以下步骤：
1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
2.提供培训或调整工作岗位：对不能胜任工
作的劳动者进行培训或调整工作岗位，确保调整后的岗位具有合理性。
3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
微｜信：jxy8880616
1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
2.提供培训或调整工作岗位：对不能胜任工
作的劳动者进行培训或调整工作岗位，确保调整后的岗位具有合理性。
3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
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快速解决“劳动纠纷”问题
备案网签预售登记区别是什么？
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
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房产纠纷你好，我现在是想要离职，但是老板不愿意当人，拿违约金一万五威胁，说是违约的培训费（培训三个月），但是中间并没有进行任何专门的培训（有五天外出学习），都是与其他门店一样的统一流程，后期工资也是无保底自己做多少拿多少，请问这个违约金需要赔吗
[律师回复] 看你合同怎么约定的，看你合同怎么约定的，
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快速解决“劳动纠纷”问题
工作八年两次合同到期，单位无正当理由不续签应该得到多少赔偿？
[律师回复] 合同到期不再续签就不是赔偿金，是补偿金。N，按照工龄年数补偿。根据你的咨询细节提到了已经签两次合同，会涉及到无固定期限合同。
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离婚一方不要房产，离婚协议书上也写明是不是以后房子债务就于不要房产的一方无关了？
[律师回复] 对银行而言，不管离婚与否只要签了合同，就是按当时签字的人为准。都需要承担责任
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无预售证销售会引发刑事责任吗？
无预售证销售一般不会引发刑事责任，可以按照行政处罚来处理，一般处没收违法所得，并处罚款，但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪，那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护
