无预售证能网签吗
- 律师解析
- 根据法律法规，没有颁发预售许可证之前，开发商无法进行网上签约手续。而预售许可证正是开发商展开网签工作的必要前提之一，唯有具备完整的“五证”，方可顺利完成网签以及后续备案程序。具体而言，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售应满足以下几个基本条件：首先，开发商需已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；其次，须持有建设工程规划许可证；再次，按照预售的商品房数量计算，开发商投入到开发建设中的资金需达到工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度及竣工交付日期；最后，开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门提交预售申请，并获取商品房预售许可证明文件。在获取了预售许可之后，预售方有责任依照相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门进行登记备案。同时，预售所得款项必须专款专用，用于与工程建设相关的各项支出。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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