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无预售证能网签吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据法律法规,没有颁发预售许可证之前,开发商无法进行网上签约手续。而预售许可证正是开发商展开网签工作的必要前提之一,唯有具备完整的“五证”,方可顺利完成网签以及后续备案程序。具体而言,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定,商品房预售应满足以下几个基本条件:首先,开发商需已全额支付土地使用权出让金,获得土地使用权证书;其次,须持有建设工程规划许可证;再次,按照预售的商品房数量计算,开发商投入到开发建设中的资金需达到工程建设总投资的25%以上,且已确定施工进度及竣工交付日期;最后,开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门提交预售申请,并获取商品房预售许可证明文件。在获取了预售许可之后,预售方有责任依照相关规定,将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门进行登记备案。同时,预售所得款项必须专款专用,用于与工程建设相关的各项支出。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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预售证下来多久能网签合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于预售证下来多久能网签合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
商品房预售合同网签吗
预售合同需纸质签署,网络签约办理相关手续,二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款,再办网络签约;二手房则先签三方存量房买卖合同,再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法,维护双方权益。
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房产纠纷
房屋预售合同多久网签
预售许可证颁发之日起,即可着手办理网络签约事宜。网络签约,又称网上签约,乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一,具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后,前往相关房地产行政管理部门进行备案,从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示,广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
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房产纠纷
签商品房预售合同是网签吗
预售合同是购房之初与开发商签订的书面约定,而网签是履行行政流程的必要步骤,发生在缴纳首付款之后。一手房交易先签预售合同再办网签,二手房交易则先签三方买卖合同,继而办理贷款及首付款支付。
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房产纠纷
网签预售合同能办房本吗
预售合同不能直接办理房产证,因其不具备法律要求的有效条件。办理房产证需凭正式房产销售合同及相关补充协议原件、统一销售发票、房屋测绘报告及平面图等文件。此外,还包括完税证明,并要求购房者(特别是已婚者)提供身份证明、配偶身份信息及可能需要的个人印章,若委托他人代办还需夫妻双方私章。
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房产纠纷
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