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商铺出租人违约怎么办
- 律师解析
- 依据商铺租赁协议规定，若出现违约行为，应承担相应的违约责任。首先，违约方需继续履行其合同义务，这也被称为实际履行。当债务人未能按照合同约定履行其义务时，债权人有权向人民法院或仲裁机构申请强制执行，以确保债务人能够切实履行其合同义务。其次，如果债务人履行合同义务存在瑕疵，债权人可以在申请强制执行的同时，根据合同履行的具体情况，要求债务人采取适当的补救措施来弥补其过失。最后，如果违约方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，且在履行义务或采取补救措施之后，给对方造成了额外的损失，那么违约方还需要承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体形式包括赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种方式。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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