商铺托管不返租怎么办手续
- 律师解析
- 首先，关于商铺托管未能如期履行租赁协议所引发的问题，我们可视具体情况采取相应的应对策略。具体来说，我们可以考虑如下几种途径：1）通过解除合同关系的方式，以确保购房款项悉数退还，并且有权请求对方承担相应的违约责任或赔偿相关经济损失；2）向对方提出履行合同义务的要求，包括支付应有的租金以及承担相应的违约责任；3）依据合同约定，要求对方回购该商铺，同时承担相应的违约责任。当遇到购买商铺后开发商未能履行返租承诺的情况时，您可以选择前往当地的司法部门提起诉讼，或者尝试进行私下的协商解决。需要明确的是，合同一经依法签订，便具有了合法性和有效性，受到法律的严格保护。任何一方若未按照合同约定履行其义务，均构成违约行为，守约方可依据法律规定或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。然而，值得注意的是，尽管开发商对于商铺的返租承诺可能受到合同的约束，但在实际操作过程中，由于公司内部变动、重组甚至破产等不可预知的风险因素，仍可能导致返租事宜出现纠纷。因此，开发商在无法保证完全履约的前提下向消费者承诺返租销售，实际上构成了对消费者的欺诈行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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