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河南高院一房二卖如何维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于最高人民法院对“一房两卖”问题的最新明文规定如下:在商品房买卖合同订立之后,若卖方再次将同一房屋出售予第三方,导致商品房买卖合同的初衷无法得以实现,则无法获得该房屋所有权的购买者有权要求解除此项合同,并要求退还已支付的购房款项及其相应利息,同时还可提出赔偿损失的诉求,且赔偿金额不得超过其已支付的购房款项的一倍。此外,当卖方在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒其所销售的房屋已经出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实,从而导致合同无效或被撤销、解除时,购买者同样有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息,并提出赔偿损失的诉求,且赔偿金额同样不得超过其已支付的购房款项的一倍。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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海南临高一房二卖如何维权
购房者遇房产重复销售,可解除买卖合同,要求返还购房款及利息,并索赔相关损失。还可要求开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。若权益未得保障,可向人民法院提起诉讼。保障购房者合法权益,维护市场秩序。
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房产纠纷
河南高院一房二卖如何维权
根据最高人民法院的规定,当卖方违反合同将同一房产再次出售,致使原买家无法实现购房目的时,原买家有权解除合同,要求退款及利息,并索赔不超过已付款一倍的损失。若卖方隐瞒房屋已售或用于拆迁安置,导致合同失效,买方同样享有此权利。这一规定旨在保护购房者的合法权益,惩罚卖方的欺诈行为。
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河南高院一房二卖如何维权
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河南一房二卖如何维权
面对一房二卖问题,可采取以下处理手段:首先,核实合同及产权证明;其次,与卖方沟通解决或寻求法律协助;最后,考虑向房地产监管部门投诉。务必保留相关证据,确保自身权益不受损害。
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河南洛阳一房二卖如何维权
若两份房产买卖合同均未完成注册登记,且房屋未交付任何一方,则两份合同均属未履行状态。此时,应依据签订时间先后来确定优先履行权。即,签订日期较早的合同方享有优先权,有权优先取得房屋产权。因此,先签订合同的一方将优先获得房屋的所有权。
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河南洛阳一房二卖如何维权
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河南信阳一房二卖如何维权
面对“一房二卖”的复杂局面,若商品房买卖合同目的无法实现,购房者将陷入无法取得房屋的困境。此时,消费者有权提出解除合同,要求返还已支付的购房款及相应利息,并追究对方的经济赔偿责任。此举旨在保护消费者权益,确保交易公平,维护市场秩序。
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河南一房多卖二房如何维权
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海南临高一房二卖如何维权
购房者遇房产重复销售,可解除买卖合同,要求返还购房款及利息,并索赔相关损失。还可要求开发商承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。若权益未得保障,可向人民法院提起诉讼。保障购房者合法权益,维护市场秩序。
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