房地产开发商跑路导致烂尾楼购房者怎么办

面对烂尾楼且开发商失踪或逃逸的情况，购房者应依据法律，向法院提起诉讼，追究开发商的违约责任。 有责任感的开发商应遵守合同，确保房屋如期交付。 若违约导致延期，房企需主动承担相应责任。 在这种情况下，购房者可积极寻求法律援助，保护自身权益。

首先，若开发商资金周转困难，建议宽限以助其筹措资金、完成工程。其次，若开发商面临破产，楼房未建成时，退房将导致买卖关系转为债务纠纷，法院破产清算程序会优先处理债权债务。即便如此，业主仍可向政府申请房产证，政府有权介入并接手项目。作为监管机构，政府应维护购房者权益，确保其不受侵害。

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针对开发商逾期交房和烂尾风险，建议：1.深入调查资金监管情况；2.提交资金监管违规处罚请求；3.查明开发商债权债务；4.必要时提起民事诉讼解除合同。若退房，购房者应书面提出，开发商15日内退款并终止合同，逾期则支付日千分之一的违约金。

针对该问题的实际处理方式包括：第一，用户可自行与其他相关业主取得联系，共同谋划合法有效的维权行动；第二，用户亦可适时地采用各种途径主动与开发企业进行联系，进一步要求其承担相应的赔偿义务，以期尽可能减少自身的经济损失；第三种方案则是在无法自发解决问题的前提之下，用户应尽全力完整收集与相关事宜相关的证据资料，精心撰写诉讼书状，并将之提交至当地法院，通过法律手段寻求公正合理的解决之道。