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商品房能做啥买卖合同

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据我国《商品房销售管理办法》第十六条之规定,商品房买卖合同应明确载明如下事宜:首先是合同双方当事人的名称或姓名以及其详细地址;其次是关于该商品房的基本情况介绍,包括房屋类型、结构、楼层、朝向等信息;再次是销售方式的具体说明,如预售、现售等;然后是商品房价款的确立方式及其总价、付款方式、付款时间的明确规定;接着是关于交房使用的条件与日期的约定;其次是关于增加装饰、设备标准的承诺;再者是供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的明确划分;此外还需注明公共配套建筑的产权归属问题;最后是关于面积差异处理方式的具体约定;同时也需要对办理产权登记的相关事宜进行明确;另外,还需制定解决争议的方法;当然,违约责任也是必不可少的部分;除此之外,还有一些其他的约定事项。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属。
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限价商品房可以买卖吗?
限价商品房可以买卖。文件规定:要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。
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一般商品房几年可以买卖
只要产权证已经办理,马上就可以出售。国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)。
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房产纠纷
商品房买卖要交哪些税费
1、契税。契税税率为3%-5%,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定。2、印花税。3、交易服务费。各地情况不一,郑州市的商品房交易服务费为0.55%,开发商交0.25%,购房人交0.3%。
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房产纠纷
买商品房时做过牢的能贷款吗
买房贷款时坐过牢的自然人也可以申请贷款。因为《个人贷款管理暂行办法》中,并未规定有案底的公民不能贷款,只要有良好的征信记录、有稳定的工作、有偿还贷款本息的能力,基本上就可以向银行申请贷款。贷款时,银行也不会审查当事人是否有案底。
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债权债务
商品房买卖交付规定是什么?
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
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