律图审稿专业委员会3轮严审

新房地下室面积缩水怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
719浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2174人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》中的明确阐述,在第十四条内容中明确规定了,一旦出卖方提交的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中所列明的面积之间出现偏差,如在合同中已有详细约定,将依据约定的方式进行处理;但若合同中并无相关规定或者约定不够清晰明确,则应遵循以下原则进行处理:首先,当面积误差率在百分之三(含百分之三)以内时,应按照已签署的合同中所约定的价格,全额、如实进行结算;对于买受方请求撤销该份合同的请求,在此种情况下将不会得到支持。其次,当面积误差率超出百分之三的范围时,买受方如选择终止合同并要求退还已支付的购房款及相关利息,此类诉讼请求将被视为合理并予以受理。然而,若买受方决定继续履行该份合同且房屋的实际面积大于合同所约定面积,那么面积误差率在百分之三以内部分的房价款项,需由买受方按照先前约定的价格进行补足;此外,超过百分之三的部分,其相应的房价款则需由卖家承担,处置权归属于买受方所有。再者,若房屋实际面积小于合同约定面积,也应按照上述规则执行,即面积误差率在百分之三以内部分的房价款以及涉及到的相关利息,应由卖家返还给买受方;而超过百分之三部分的房价款项,则需卖家双倍偿还给买受方。
法律依据
《高法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125300人选择咨询律师
6700位律师在线平均3分钟响应99%好评
新房地下室面积缩水怎么办
一键咨询
  • 延庆区用户4分钟前提交了咨询
    153****7232用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    160****5253用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    138****0343用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    152****7888用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    135****4216用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
  • 丰台区用户4分钟前提交了咨询
    175****0586用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    158****8658用户3分钟前提交了咨询
    146****6061用户3分钟前提交了咨询
    134****1511用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    140****4440用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    131****6182用户4分钟前提交了咨询
    172****3441用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    138****5651用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    丰台区用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    151****4055用户2分钟前提交了咨询
    134****0830用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    173****3880用户3分钟前提交了咨询
    167****8827用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    153****2285用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    172****5343用户4分钟前提交了咨询
    167****2413用户1分钟前提交了咨询
    162****4542用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    176****4658用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    168****0111用户3分钟前提交了咨询
    178****6403用户4分钟前提交了咨询
    145****7802用户2分钟前提交了咨询
    153****8278用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户4分钟前提交了咨询
    164****6763用户3分钟前提交了咨询
    157****7341用户4分钟前提交了咨询
    134****5225用户4分钟前提交了咨询
    135****6554用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    175****4601用户3分钟前提交了咨询
    138****2811用户1分钟前提交了咨询
    141****4084用户1分钟前提交了咨询
    152****0833用户1分钟前提交了咨询
    怀柔区用户3分钟前提交了咨询
    137****7318用户1分钟前提交了咨询
    157****4802用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    172****6530用户4分钟前提交了咨询
    148****0212用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    135****2552用户2分钟前提交了咨询
    160****2324用户2分钟前提交了咨询
    167****8848用户4分钟前提交了咨询
    136****5782用户1分钟前提交了咨询
    162****6016用户3分钟前提交了咨询
    153****2184用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    132****8677用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    167****7101用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    154****4237用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    137****3080用户3分钟前提交了咨询
    175****4481用户2分钟前提交了咨询
    137****3561用户2分钟前提交了咨询
石景山区156****9430用户1分钟前已获取解答
东城区152****9186用户3分钟前已获取解答
西城区181****5160用户2分钟前已获取解答
男子重婚获罪怎么判刑的
1w浏览2026-02-04
向法院告小三,是否会判刑坐牢
1w浏览2026-02-04
婚外非法同居是否能获判缓刑
1w浏览2026-02-04
我被告重婚罪怎么判的
1w浏览2026-02-04
申请刑事自诉怎么办
1w浏览2026-02-04
顶部
北京雷石(丰台区)律师事务所律师
北京雷石(丰台区)律...律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

延庆区177****5009用户2分钟前已提交咨询
大兴区134****1848用户2分钟前已获取解答
门头沟区134****2046用户1分钟前已提交咨询
昌平区135****5234用户4分钟前已获取解答
通州区135****7100用户2分钟前已提交咨询
石景山区134****3668用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换