东莞一房两卖如何处理

责任人未获购房者同意擅自解除购房合同，将面临多重法律后果。首先，民事上需赔偿经济损失并退还房款；其次，可能面临2万至3万元的行政处罚性罚款；情节严重者，其行为将触犯刑法，招致刑事责任追究。

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在正式签订房屋购买契约前所支付的定金即所谓的“立约定金”，其主要目的在于确保交易双方能够顺利签署正式的购买协议。若购房者已经支付了定金却最终决定放弃购买该房产，则开发商有权不予退还这笔款项；然而，若是开发商收取了定金后却未能履行出售房屋的义务，则需向购房者支付双倍的定金作为补偿。但是，若由于无法归咎于任何一方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能得以签署，此时购房者有权请求返还已支付的定金。