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什么情况下商品房可退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当以下十种情形之一发生时,购买者有权提出退房申请:首先是延迟交房时间超出约定期限;其次,如果开发商缺乏有效证书及相关审批文件,使合同效力被质疑,也可构成退房条件之一;再者,未经购房者许可,开发商擅自变更设计方案也是可以要求退房的原因;如果购买者无法顺利取得房产所有权证,同样符合退房要求;另外,如购买者无法成功获得贷款支持,亦可以作为退房理由;接下来的四个因素中,如实际测量到的房屋面积与事先预计的暂测面积之间误差超过了3%,或者房屋本身质量存在严重问题,都可能成为退房的正当理由;另一方面,若出卖方在出售过程中未对购买者透露其已将房屋抵押给其他人,购买者可以据此提出退房申请;最后,如果发现商品房预售许可证存在欺诈行为,购买者同样有权利提出退房申请。此外,如果出卖方故意隐瞒所销售房屋实际上属于拆迁补偿安置房屋的真实情况,购买者也可以以此为由提出退房申请。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢?详细内容请从下文中进行了解。
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房产纠纷
什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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房产纠纷
什么情况下商品房可预售
商品房可预售的情形有:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
哪些情况下可以就商品房退房
1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。
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房产纠纷
在什么情况下商品房可以退房
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
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