五证不全能预售房吗广州

若房地产开发企业未能全面获取五项必要证件，其出售房产便属非法行径。对此，您可向相关监管部门进行检举揭发。根据现行法律法规，对违规开发商的惩处措施具体如下：倘若开发商蓄意隐瞒未获取商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明之实情，则须全额退还购房者所支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这也被视为对开发商欺诈行为的严厉制裁。

未取得“五证”（即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售/销售许可证）而售房属违法行为。五证齐全，开发商方可预售或销售房地产。

购房需确保房屋拥有五证：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售/销售许可证。资料不全或虚假，购房者有权解除合同并拒绝接收。开发商违约，可向住建委投诉或向房产所在地法院起诉。

选购房屋时，核查“五证”确保完备，使用官方合同文本并核实签字人身份。预售契约要明确违约责任，设定具体违约金数额或按日计算。纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。注意定金问题，协议中应明确无法获得按揭贷款时的定金返还方式。