诱导签订购房合同是否有法律效应
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在正常情况下，若能提供充分的证据证实购房合同为欺诈行为导致订立，那么此份购房合同应视为无效不可执行。当购房合同未能生效或已被依法撤销时，基于这份合同所获得的任何财产权益，均需如数归还；若无法全额返还或无须返还，则应以公平合理的方式进行价值补偿。对于存在过失的一方，应对另一方因此遭受的经济损失负有赔偿责任；若双方皆有过失，则应根据各自的过错程度分别承担相应的法律责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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