借名买房有什么后果吗
- 律师解析
- 在借名买房这一行为中，存在诸多潜在风险。首先，名义产权人可能会改变主意，从而导致出资人面临困难。若名义产权人决定撤回其同意，且出资人无法提供充分证据以证明双方间存在合法的委托代理关系，那么他们将难以获得房屋所有权或者追回已支付的购房款项。其次，银行贷款合同也可能因实际购房人和贷款人身份信息不符而提前终止。一旦银行发现这一问题，便有权提前解除相关合同。此外，名义产权人还可能陷入债务纠纷等困境。倘若名义产权人未能按时清偿到期债务，或者面临离婚诉讼等复杂情况，那么其所拥有的房产极有可能遭到法院查封甚至拍卖。最后，名义产权人擅自出售房产也是一大风险因素。假设名义产权人未经授权私自出售房屋，而购房者由于对房地产登记制度的信赖而购入此房，那么真正的出资人恐怕难以追回自己的财产。值得注意的是，采用借名买房的方式购买经济适用房等特定类型的房屋时，此类借名买房合同可能被判定为无效合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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