商铺出兑违约怎么办
- 律师解析
- 在店铺转租过程中若出现违约行为，守约方有权要求违约方依照合同承担相应的违约责任。倘若该违约行为导致了经济上的损失，则违约方有义务对此进行赔偿。值得注意的是，若未经出租人许可而擅自转租店铺，出租人有权依法主张解除原租赁协议。在此方面，我国现行法律法规明文规定，承租人仅在获得出租人书面批准的情况下才可将租赁物转租给第三方，否则出租人有权依据相关法律规定解除原租赁协议。关于转让毁约赔偿的具体计算方式，以下提供几点参考意见：首先，若合同中已明确约定了违约金条款，则应严格按照约定进行计算，且约定的违约金数额通常不应超过实际损失的30%；其次，若未在合同中对违约金事项做出明确约定，则双方当事人可通过友好协商达成共识；最后，若当事人认为约定的违约金过高或过低，请求予以适当调整时，人民法院应以实际损失为基础，综合考虑公平原则与诚实信用原则，并据此作出裁定。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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