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福利分房40平方面积不够怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据当事人的特别约定,必须依照协议中的规定进行处理。也就是说,不管当事人之间如何达成共识,都应当按照约定来执行。例如,如果当事人在签订的房屋买卖合同中有这样的明确规定:在支付购房款项时,支付的房屋套内建筑面积(应以产权登记面积为基准)的增减情况下,其面积误差比的绝对值应当控制在2%以内(包含2%),若超出这一范围,则需要实际计算并予以结算。具体来说,面积若有所增加,那么由购买方负责补齐相应增长部分的房屋总价;倘若面积有所降低,则卖方需返还减少的面积对应的房屋总价。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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