购房实际面积超房本3%怎么处罚
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对房屋面积超出百分之三的情形，规定如下：1.购房者享有选择权，如认为条件不合适，有权宣告合同无效并要求退还已支付的购房款项以及相关利息。2.在房屋实际面积大于约定面积达百分之三以上的情况下，超额部分的资金应当由开发商承担，而对于未超过百分之三的部分，应按照当时的房产价格进行折算后，由购房者向开发商补足差价。3.若实际面积与约定面积相比较小达百分之三以下时，则开发商应该以约定的价格返还多余的房款予购房者；然而，如果超过百分之三，开发商则需按照约定金额的两倍返还给购房者。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z
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[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
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[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q
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