房屋面积误差多大要补差价
- 律师解析
- 当房屋实际面积与购房协议中所规定的面积相差超过百分之三时，买方有权获得相应补偿。若未超出此比例范围，则应依据实际情况进行房价款的结算。然而，如果超出了百分之三，买方不仅可以选择解除合同，还可要求卖方全额退还已经支付的购房款项以及对应的利息。反之，如果买方选择继续履行交易流程，则需根据面积差异的比例及其约定的市场价格来决定是否由买方进行补足，抑或是由卖方独立承担，甚至是由卖方进行部分或全部的退款并给予双倍赔偿。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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