房屋面积误差谁量
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在交付房地产时所计算出的面积范围包括：通常由专业的房产测量部门对其进行详细精确的面积计算。若房屋的实际面积与预订面积之间的误差超过了3%，买方可有权选择解除购房合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息；反之，当误差低于或等于3%时，则可根据面积误差的具体比例以及双方在签订合同时所商定的价格来决定处理方式，例如是由买方进行适当的补足、或是由卖方独立承担此项费用、亦或者卖方需将多收的款项予以返还并给予双倍赔偿等。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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