购房毁约后，违约金赔偿是如何计算的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购房合约中违约责任及违约金赔偿事宜，需依据购房合同中的明确条款加以明确。
在法律协议中，双方当事人可以达成共识，约定一方若有过失或违约行为，应根据具体的违约情况向另一方支付相应金额的违约金，同时亦可商定因违约所导致的损害赔偿额的计算方式。
然而，如果当事人约定的违约金不足以弥补其遭受的实际损失，社会法院或仲裁机关将有权根据当事人的申请进行调整和增加;
反观之，若合同中所设定的违约金过高，超出了其实际损失的范畴，则有权根据当事人的申请适度地减少其赔偿金额。
换而言之，如有人以合同中约定的违约金过高而申请降低时，需以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准适当地降低;
反之，若有人以合同中约定的违约金过于偏低过导致其遭受损失而申请提高时，应参照违约事件本身所带来的实际损失来确定违约金的额度。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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