签订购房合同时需要注意哪些要点
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在选购房产过程中，购房合同签署的关键事项包括但不限于以下几个方面:
第一，务必严格审查开发商是否已取得完备的"五证";
其次，确保采用的合同范本符合相关法律法规的规定;
再次，对开发商提供的《房屋认购协议》进行详细阅读，并按约定缴纳定金。
此外，对于购买期房的消费者而言，需要仔细查验开发商是否持有预售许可证，并且所选择的房产确实处于其预售范围之内;
而如果选择的是现房，还需检查开发商是否持有该房屋的《大产权证》以及新建住宅交付使用许可证等相关证书资质。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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买房签订合同的注意点是什么买房签订合同的注意点是：一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”；二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金；三、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
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买房签订合同的注意点有什么买房签订合同的注意点是：一、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”;二、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金;三、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
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签订合同情况中的注意要点1、核实确认对方当事人的主体资格2、合同形式：1、必须以书面形式签订合同。2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。3、合同的必备条款要具体、明确。4、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务。2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、倒签合同要标明合同背景。
合同订立
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签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。
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签订购房合同要注意什么1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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签订购房合同时需要注意哪些要点
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签订合同情况中的注意要点
1、核实确认对方当事人的主体资格2、合同形式：1、必须以书面形式签订合同。2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。3、合同的必备条款要具体、明确。4、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务。2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、倒签合同要标明合同背景。
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合同事务针对问题：没有签订劳动合同可以直接离职吗，我想进一步了解：我未签订劳动合同，离职时有哪些权益保障？
[律师回复] 你好，具体工作了多久？？
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签订购房合同要注意什么
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
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房产纠纷请问律师我购买了一间房子在装修时发现构造柱顶部位有质量问题，经第三方检测后确实构造柱顶部位不合格，我可以退房吗？
[律师回复] 质量方面的瑕疵可以通过诉讼退房，您是在哪个城市的呢
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签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。
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您好，我之前购买了一个车位分期还款方式分期，分三期还款，现车位降到当时购买的三分之二多，现在第三期不想再还款，现在想申请单方违约，合同是违约赔付百分之十，所以想了解下怎么申请解除合同
[律师回复] 你好，这边是民事纠纷吗，有没有协商调解
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朋友向我借3000块钱，说第二天就还给我，等了两天，问他原因，他说他朋友借的贷款，说这个钱根本就不够，让我想办法挣点，不然钱就拿不出来了
[律师回复] 您好，您具体什么情况，您这种情况建议不要再借了
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去年不懂公司法人这些，我一个朋友让我去当法人，说给我钱，最后我当法人了，现在我不想当了要去注销，他说要2000多才能注销，他现在不愿意出钱，我应该怎么办
[律师回复] 您好，电话与您联系详聊
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当时做了个兼职，人脸识别，注册了法人
[律师回复] 如果您在不知情或被误导的情况下，通过人脸识别注册成为了法人，这可能会给您带来潜在的法律风险和责任。
建议您尽快采取以下措施：
1.?与相关公司或组织沟通，说明情况，要求撤销您的法人身份。
2.?向当地的市场监督管理部门反映情况，请求协助解决，撤销错误的法人登记。
3.?咨询律师，了解您的权利和可能的法律救济途径。
如果因为该法人身份导致您遭受了经济损失或其他不利后果，您可以依法追究相关责任人的法律责任。
建议您尽快采取以下措施：
1.?与相关公司或组织沟通，说明情况，要求撤销您的法人身份。
2.?向当地的市场监督管理部门反映情况，请求协助解决，撤销错误的法人登记。
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购房合同的签订要注意哪些
在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份；银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后；如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你；现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据。
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弟弟婚后姐姐给弟弟一个人名字购买了房 弟弟离婚时属于夫妻共同财产分割房产吗？
[律师回复] 具体是什么情况现在方便联系吗
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老师叫我赶猫，被猫在手上咬出点血，后去打疫苗，用人单位能解除劳动合同吗？
[律师回复] 根据提供的信息，您是在执行工作任务时被猫咬伤，并且已经接种了疫苗。这种情况下，您的受伤被视为工伤，因为您是在工作期间为了完成工作任务而受伤的。根据相关法律规定，工伤事故中的受伤应当得到相应的赔偿和保护，而不是受到惩罚或解雇?
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购买游戏账号被找回怎么处理？
[律师回复] 您好，您购买游戏账号的行为属于与卖家形成了一种买卖合同关系，购买后账号被找回了，属于是卖家违约。如果游戏账号购买金额较大，卖家也有可能涉嫌诈骗或盗窃，您这边可以先联系卖家进行进行相关协商。您如果方便可以详细说一下购买的全过程及发现账号被找回的相关情况，我们进行进一步沟通为您提供专业的解决方案。
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你好私人老板拖欠我工资1个多月了，当时没有签订劳动合同。我可以走法律程序吗？
[律师回复] 您好！你可申请劳动仲裁主张未订立书面劳动合同的双倍工资。仲裁的细节，请来电进一步详谈。
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签订认购书要注意哪些问题
签订认购书时要注意下面的这些事项：1、明确认购协议书的法律效力2、审查开发商是否具备商品房销售条件3、明确协议条款认购书要产生合同效力，首先应当符合民法典的要求，内容应当清晰、明确。
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商铺租赁合同需要注意哪些条款
[律师回复] 首先，要严格审查出租方的有效身份证明文件及其与产权登记人的身份信息是否相符；
其次，应当详细询问租金所包含的具体内容及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等费用的承担责任方；接下来，确保租赁期间的规定清晰明了，确认是否允许转租，何时应向出租方支付租金、以何种方式支付及违约责任的具体界定范围，此外，还需明确由哪一方负责设备维护及修理工作；
最后，应要求出租方向您提供租金及押金的收据，确保自身权益得到保障。
另外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确约定。
其次，应当详细询问租金所包含的具体内容及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等费用的承担责任方；接下来，确保租赁期间的规定清晰明了，确认是否允许转租，何时应向出租方支付租金、以何种方式支付及违约责任的具体界定范围，此外，还需明确由哪一方负责设备维护及修理工作；
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购房入户退定金合法吗
[律师回复] 当前状况下，大部分地产开发商在与购房者签订正式的商品房买卖合同时，通常会采用认购、订购或者预订等方式，先向购房者收取定金作为保证。然而，若购房者未能按照约定与开发商签署相关合同，亦或是双方对于合同中的各项条款未能达成共识，则大部分开发商将无法退还所收到的定金，因为此举是对于契约精神的违反。但需要注意的是，定金的退还也是有特定条件的，即只有当合同条款未能取得一致意见而导致合同无法成立的情况下才可获得退还；并且，要求退还定金的前提还需在认购协议中约定的期限内完成签约手续。为了满足上述要求，购房者在寻求退回定金时，需提供相关证据进行证实。例如，可以通过谈判过程中双方修改合同内容的记录，或者双方交谈的录音等方式来证明。
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