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开发商逾期交房，购房者应如何处理
- 律师解析
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根据法律规定，如开发商逾期未完成交房手续，业主有权选择提出退房申请，同时，开发商也不可逃避其应承担的违约责任，需全额支付相应的违约金。
房地产开发企业有义务严格依照双方签订的合同条款，于约定时间内完工并具备房屋交付使用的各项条件，向购房者完成房屋的交割工作。
若无法在预定时间内顺利交付，房地产开发企业应当依法承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
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