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房屋面积的相关法律规定有哪些

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
我国对于房屋建筑面积的法律规定为,在计算总建筑面积时,应包含套内建筑面积以及配套公用设施所占有的份额,即所谓的“公摊”面积;
而在计算套内净使用面积时,其计算方法则是将整栋建筑物外立面占用的总面积,以二分之一的比例计入套内使用面积;
而公摊面积的具体计算方式又可细化为:
以整个建筑物全体业主共同享用的公用生活空间的面积为基准,再以此基准来乘以套内建筑面积,得到最终的公摊面积数值;
至于公用生活空间的面积大小,则主要取决于该栋建筑物内各单元的使用率以及整体的布置状况。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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