一房数租如何确定承租人
最新修订 | 2024-06-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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在面对一房多租现象时，应遵循以下原则来确定谁为最终承租人:
首先，若存在一方先实际入住或使用该出租房产的情形，则可视为先得以使用房屋之人即为承租人;
其次，若各方面均未对该出租房产进行实际占有，那么可认定最早完成登记备案手续的一方为承租人;
最后，倘若各方都未能对该出租房产进行占有且亦未办理任何登记备案手续，此时便应推定租赁合约签署在先之一方为承租人。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房数租情况下，如何确定承租人“一房数租”情况下，确定承租人应按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款规定执行。在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。
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一房数租时，如何确定合法承租人在同一房产多租赁协议中，承租者身份由以下规则决定：先入住者为承租；无实际占用但最早登记者为第一承租；合同生效时间最早的租赁协议为准，不论其他情况。
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一房数租，承租人应如何确定其权利在解决一房多租问题时，应依据以下原则确定承租人：首先，已实际占有使用房屋的承租人优先；其次，未完成占有使用的，已登记备案的承租人为准；最后，均未占有使用且未登记备案的，按照租赁合同签订时间顺序，先签者为承租人。
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一房数租承租人怎么确定1、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。2、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。3、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。下文中，将为大家具体介绍“一房数租承租人怎么确定”。
房屋租赁
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一房数租怎么确定承租人出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
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一房数租怎么确认承租人出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
房屋租赁
房屋租赁案件·常见问题
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一房数租如何确定承租人
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一房数租怎么确定承租人
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
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房产纠纷4500基数交30年可以领多少钱的养老金
[律师回复] 根据相关政策规定，如果您每月缴纳4500基数并持续缴纳30年，那么在退休后便有资格领取大约900元人民币的养老金。关于养老基金的具体领取标准如下所示：
首先，基础养老金的月度发放标准是以上一年度当地在岗员工的月均工资以及您本人指数化月均缴纳工资的平均值作为基准来确认，每累积缴纳一年时间就会按下述公式给予1%的支付。以下是计算公式：基础养老金=（参保人在退休之时所在地区上一个年度的在岗员工月均工资+个人指数化月均缴纳工资）÷2×缴费年限×1%。
其次，个人账户养老基金的月度发放标准是等于您个人账户的累计储存额除以相应的计发月数。以下即为此计算公式：个人账户养老基金=参保人在退休之日时个人账户内累积储存额÷计发月数。
再者，过渡性养老基金的月度发放标准是依据您本人指数化月均缴纳工资作为基数进行计算的，若在此之前的缴费年限每满一年，则将按照1.2%的比例予以支付。以下即是此计算公式：过渡性养老基金=本人指数化月均缴纳工资×统账结合前的缴费年限×1.2%。
最后需要说明的是，过渡性调剂金是按照当地现有标准乘以固定比例计算所得，自2006年起直至退休为止。而对于那些于2006年后退休的人群，则不再发放过渡性调剂金。
首先，基础养老金的月度发放标准是以上一年度当地在岗员工的月均工资以及您本人指数化月均缴纳工资的平均值作为基准来确认，每累积缴纳一年时间就会按下述公式给予1%的支付。以下是计算公式：基础养老金=（参保人在退休之时所在地区上一个年度的在岗员工月均工资+个人指数化月均缴纳工资）÷2×缴费年限×1%。
其次，个人账户养老基金的月度发放标准是等于您个人账户的累计储存额除以相应的计发月数。以下即为此计算公式：个人账户养老基金=参保人在退休之日时个人账户内累积储存额÷计发月数。
再者，过渡性养老基金的月度发放标准是依据您本人指数化月均缴纳工资作为基数进行计算的，若在此之前的缴费年限每满一年，则将按照1.2%的比例予以支付。以下即是此计算公式：过渡性养老基金=本人指数化月均缴纳工资×统账结合前的缴费年限×1.2%。
最后需要说明的是，过渡性调剂金是按照当地现有标准乘以固定比例计算所得，自2006年起直至退休为止。而对于那些于2006年后退休的人群，则不再发放过渡性调剂金。
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[律师回复] 仅签署了商品房预售合同之房屋欲得以继承，尚需遵循特定之法定条件。根据我国现行法律明文规定，遗产系指自然人离世之际遗留之个人合法资产。因此，在购房者签订商品房预售合同之后若不幸去世，其合法继承人有权与开发方进行商谈以变更购房者身份，进而获得合同当事人之地位，从而顺利完成与开发商之交易流程，最终实现对该房产之继承权。
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在商场里租的店铺，签了3年，因为经济不景气现在不想做了，但是商场不让搬走，交了2年多了，要补交上9个月的房租，现在是不让我们租户搬东西，还扣除大额押金，这个违法吗？
[律师回复] 您好，合同中是怎么约定的呢
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一房数租怎么确认承租人
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
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房产纠纷请问在哈尔滨三环边上的已经取得农村土地使用权，有规划证建立厂房并生产经营数年的企业是否可以股权转让或者转卖？
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我们在学校食堂承包档口，口头说不干给退，31号签的，2号说不干了就不给退了，说是扣1万5才让我们走，进学校的时候骗我们说档口全满的，进了设备发现20个档口就三家干的，根本不赚钱一直赔，不想干了，这个2万能全额退掉吗？
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买二手房时发现承重墙被打孔，当时我没有提出异议。事后还能提起诉讼吗？
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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一房数租如何确定承租人员
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案手续的;(3)合同成立在先的。
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房产纠纷父母把财产给儿子。现在儿子需要共同承担养老
[律师回复] 赡养是法律规定的义务，是否分财产和赡养责任没关系。作为子女应该主动承担父母的养老责任。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一房数租的情况下如何确定承租人进行了解答，希望能解答您的问题。
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