一房数租怎么确认承租人

[律师回复] 房屋租赁合同纠纷确认承租权如下：
第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

[律师回复]
一、公房承租人的认定关于公房承租人的确定大致分三种情况：
第
一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。
第
二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在
第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼，请求依法予以撤销。
第
三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出
第三种情形中。
二、工房承租人死亡怎么确定承租人公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
（二）不能按
第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

[律师回复] 您好，关于承租房屋租客要如何确认房屋是否是本人的这个问题，我的解答如下,
一，身份证和房产证上的名字一致，且房产证上的地址与实际地址一致;
二，通过房屋所属物业公司可以核实;
三，通过房屋所在地的房管局可以核实。房屋是否可以转租房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。因此，承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。房屋租赁纠纷如何举证
1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
2、出租人和承租人履行义务的情况。通常有这些内容需要注意：
(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
(4)承租人改变房屋用途的证明材料。
(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
(6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

[律师回复] 对于遗产继承数额怎么确定这个问题，解答如下,
一、父亲的遗产应该有哪些人来继承遗嘱继承指定的继承人。法定继承：配偶、子女、父母为
第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为
第二顺序继承人，子女先于被继承人死亡的，由其直系卑血亲代位继承。另外，对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，为
第一顺序法定继承人。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。由此可以看出我国法定继承人范围是由婚姻关系和血缘关系而产生的亲属关系为基础而确定的，亲属只限于二等亲以内，顺序仅有两个。只有以上人能继承遗产。
二、遗产继承份额怎么确定首先要看有没有遗嘱，有的话，要按照遗嘱来进行分配;如果没有遗嘱，按照法定继承。
1、同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
4、对有抚养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不分。
5、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人，可以分给他们适当的遗产。不列入继承顺序。关于遗产继承数额的问题，小编就为大家解答到此，希望可以为您提供一些帮助。在确定遗产继承数额的时候，我们要先搞清楚，此时是按照怎样的方式来分割遗产的，不同的方式下，涉及到的遗产分割肯定是不同的。更多相关知识您可以咨询四川律师。

[律师回复] 你好，有合同的按照合同的约定解决，如果合同上约定了违约金，那么按照合同上约定的违约金承担责任，但是违约金不得超过合同总标的额的30%，超过的部分不受法律保护。我的补充：:08第二点就是位于今以及直接的经济损失只能要求一样，不能同时要求，建议协商解决，协商不成可收集证据，诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。诉讼时效：一般权利人向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[律师回复] 第一种情况是互易，互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的，所以在互易的情况下，承租人往往是不能提供互易的对价物的，也就是不能行使优先购买权。但实际上，如果交换的标的物为可替换物，或者承租人也能够提供的，则承租人这个时候仍然可以行使其优先购买权。 第二种情况是拍卖，通说认为拍卖时无优先购买权的适用，原因是， 第一，拍卖方式具有较强的公示性。 第二呢，拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言。 第三，拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。 第三种情况是招标，通常情况下，出卖人进行招标时，所考虑的不仅是价格因素，其中的招标条件较为复杂，不免夹杂其他特定化要求，甚至是社会利益的考虑，而优先购买权人未必能满足这些要求。 第四种特殊情况是强制执行，优先购买权的行使对象是出卖人，但在依强制执行方式出卖的场合，出卖已非出卖人的意愿，而受执行机关控制，因此，在强制执行情况下，无优先购买权的适用。

[律师回复] 二、采取优势证据标准认定损害赔偿事实

1、对实际损失难以查明，但有证据证明该损失明显超过法定赔偿最高限额的，在法定最高限额以上合理确定赔偿额。
《证据规定》第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。

2、将实际查明数额与酌定数额相结合计算实际损失。
当事人提供了据以计算权利人损失或侵权人获利所需的销售数量等数据，其他所需数据尚不能确定的，可以参考许可费、行业一般利润率、侵权行为的性质、持续时间、当事人的主观过错等因素，酌定计算赔偿所需的其他数据，从而计算实际损失赔偿数额。

[律师回复]
一、如何确定公房承租人
1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。
2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼，请求依法予以撤销。
3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。
二、公房承租人死亡如何确定继承人由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现了不同的意见。符合公房承租人条件的当事人向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位以其他家庭成员存在异议为由不予变更，所以就一直拖着，到底谁是承租人的问题至今悬而未决。要根据承租公房的实际居住和缴纳房租的状况来决定。（有些当事人认为根据户口确定，这种想法是不正确的。）在原承租人死亡或者外迁后，与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。在这种情况下，实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向提起行政诉讼，请求判决变更。在做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。

[律师回复] 解答如下, 根据法律规定，财产保全申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。只有基于合法、合理的诉讼请求，申请人申请财产保全才是合确的。而诉讼请求的合法性和合理性需要通过最终生效的判决来予以确认。所以，申请人的诉讼请求是否得到生效判决的支持，应当作为衡量申请人申请财产保全是否错误的认定条件之一。申请财产保全错误造成他人损失的行为，从本质上看是一种侵权行为，属于民法通则规定的行为人由于过错侵害他人财产，依法应当承担民事责任的行为。

[律师回复] 有几个原告就得需要有几个地址确认书，你可以委托律师给你立案

[律师回复]
一、公房承租人的认定关于公房承租人的确定大致分三种情况：
第
一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。
第
二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在
第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼，请求依法予以撤销。
第
三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出
第三种情形中。
二、工房承租人死亡怎么确定承租人公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
（二）不能按
第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

[律师回复] 确认承租人合同无效的民事诉讼相关程序如下:
一、确认合同无效的诉讼程序
第
一，法律规定，只有人民法院或仲裁机关有权认定（确认合）同无效。
第
二，在合同纠纷诉讼中既使诉讼当事人均认为合同有效，法院也有权依职权认定合同无效。
最高人民法院在《关于如何理解最高人民法院法发[2009]19号会议纪要若干问题的请示之答复》（[2009]民二他字第21号）答复：债务人未对不良转让合同的效力提出异议，但案件事实和相关证据情况能够引发人民法院对不良债权转让合同效力产生合理怀疑的，人民法院可以依职权主动审查不良债权转让合同的效力。
按最高人民法院的观点，合同效力问题是个法律问题而非事实问题，是法院依职权认定的内容，尽管在诉讼中双方均认为合同有效，法院亦可认定合同无效，这并不违反法定程序。
第
三，一般情况下，请求确认合同无效的主体，只限于合同当事人。但是，恶意串通签订合同损害第三人利益的，第三人有权提起确认合同无效之诉。
第
四，确认合同无效（绝对无效）的请求权不适用诉讼时效的规定。
根据最高人民法院的司法观点认为，无论从确认合同无效请求权的性质（实体法上的形成权）还是从无效合同的立法目的进行分析，抑或从诉讼时效制度的立法目的角度分析，确认合同无效请求权都不适用诉讼时效的规定，不受诉讼时效限制。
但是，相对无效合同的撤销权，当事人行使撤销权的期限要受合同法第55条规定的1年除斥期间的限制。
二、合同无效后的法律后果
订立合同的双方当事人依合同法规定解决合同纠纷争议被仲裁裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销，会产生以下法律后果：
1、返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一方则依法负有返还的义务，要求返还的权利和应返还的义务，是指双方均应恢复合同履行前的状况而绝不是指未履行合同的损失。
2、赔偿损失。赔偿损失是指合同被依法裁定无效或者被撤销后，合同双方当事人在合同履行过程中所遭受的损失。
赔偿损失有两种情况：一种是在负有返还义务的一方不能返还财产的情况下，通过赔偿损失的方法恢复合同履行前的原状；另一种因合同被裁定无效或被撤销后双方所受的损失，按责任大小承担赔偿的比例。
3、行政处罚。合同在无效的情况下，可能产生追缴财产，被课以行政罚款等处分。如果订立合同的双方当事人是出于恶意串通，以损害国家、集体、社会公共利益或第三人利益为目的，因此而取得的财产属非法所得。非法所得应依法追缴，并课以相应的行政处罚，情节严重，触犯刑律的，应追究刑事责任。

[律师回复] 你好，中介怎么说呢，如果需要帮助可以联系我

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在毒品犯罪案件中，毒品是最主要的犯罪对象。在一般情形下，毒品数量的多少与犯罪行为的社会危害性成正比，即案件所涉及毒品数量越多，表明行为人的犯罪社会危害性越严重反之，毒品数量越少，则表明行为人的犯罪的社会危害性越轻。同时，毒品数量的多少与行为人的人身危险性也同样成正比，即案件行为人涉毒数量越多，一般表面行为人的人身危险性越大，反之，涉毒数量越少，行为人的人身危险性也越小。仅仅就、贩卖、运输、制造毒品罪而言，根据刑法第347条的规定，只要行为人实施了、贩卖、运输、制造毒品的行为，无论数量多少，原则上都应定罪处罚，但是，毒品数量的多少却是对行为人量刑的最重要的依据对于其他毒品犯罪而言，毒品数量的多少不仅是量刑的最重要的依据，也是定罪的最主要依据。因此，对于任何毒品犯罪来说，毒品数量的计算都是一个至关重要的问题。 《刑法》第357条第2款明确规定：“毒品的数量以查证属实的、贩卖、运输、制造、非法持有毒品的数量计算，不以纯度折算。”《刑法》第347条第7款明确规定：“对多次、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。” 一、对于毒品的数量计算，必须以查证属实的为准。不能查证属实的，属于道听途说，或者仅仅是由行为人自己交代但没有其他证据加以证实的，不应计算在内。 二、对于毒品数量的计算，原则上不以纯度折算。毒品犯罪分子为了牟取暴利，往往采取各种手段在纯度掺以面粉、淀粉、药粉等杂质加重分量，或者将精制毒品稀释后贩卖，或者因用使司法实践中所查获的纯度不一，有的甚至相差几十倍，为了严厉惩治毒品犯罪，在计算毒品数量的时候，不论毒品中含有多少杂质，其纯度是否高低，一般不以纯度进行折算，而以毒品的实际重量进行计算。 根据《全国审理毒品犯罪案件工作座谈会纪要》的精神，应当进一步明确以下几点： 1、对于行为人为了掩护、运输毒品而将毒品融于其他物品中的案件，在计算毒品数量时，不应将其他物品计算入毒品的数量 2、对于查获的毒品，有证据证明大量掺假，经鉴定毒品含量极少，确有大量掺假成分的，在量刑时应酌情考虑，尤其是毒品掺假后其数量才可达到判处死刑标准的案件，更应慎重量刑，对被告人可不判处死刑立即执行 3、在计算毒品数量时，对于十分明确的同种类毒品一般不以纯度折算，但是如果毒品中由于同种的有毒成分因含量不同而可能分属不同种类的毒品时，则需要对毒品成分的含量高低进行鉴定。 三、对多次、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量应当累计计算如果过去已经处理的，则不应计算在内，未经处理的，是指未经行政处理(如公安、工商、海关处理的)或者刑事处理。

[律师回复] 您好，应该是与被告人的个数不一致是吧？也就是说，如果一个被告，您需要递交两份诉状，如果是二个被告您应该递交三份诉状。以此类推。如果我的回答对您有帮助，请点我头介给我评价，谢谢。

[律师回复]
一、公房承租人的认定关于公房承租人的确定大致分三种情况：
第
一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。
第
二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在
第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼，请求依法予以撤销。
第
三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出
第三种情形中。
二、工房承租人死亡怎么确定承租人公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
（二）不能按
第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

[律师回复] 在庭审时听不明白就问法官，这是法官告诉原告，每个原告都需要签一个送达地址确认书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 盗窃罪的数额认定标准是怎样的 1、个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上的，为“数额较大”。 2、个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的，为“数额巨大”。 3、个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以的，为“数额特别巨大”。 各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。 在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院确定的有关数额标准认定。 盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 四十四、将刑法第三百八十三条修改为：“对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
“
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
“
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
“
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
“对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
“犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
“犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。”

[律师回复] 租赁合同没有约定转租事宜的，承租人不得转租租赁物。违反合同转租的，出租人可解除租赁合同，收回租赁物，并要求承租人承担合同约定的违约责任。