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租房者是否享有房子的居住权

#房屋租赁 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
《中华人民共和国民法典》中明确标注了租房者应具备的权益,即对于住房拥有占有权、使用权以及收益权等方面的权利。
然而,这与具有独有性的居住权略有区别,它指的是居住权人依据合同的条款和具体约定,对于他人的住所享有法定的占有权和使用权的财产性权利,以便满足基本的生活需求。
居住权可以通过亲自签署合同或接受遗嘱的形式予以规划并设定。
法律依据
《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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租房者是否享有房子的居住权
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享有终生居住权可以出租房屋吗
享有终身居住权的情况下理论上不能出租房屋,因为对于当事人来讲只有居住的权利,这套房子的产权并不是归居住人所有,在《中华人民共和国民法典》中也明确规定,通过合同或遗嘱使用别人的住宅的话,居住权是不允许转让或继承的。
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房产纠纷
租房者是否享有房子的居住权
《民法典》明确了租房者的权益,包括对住房的占有、使用权和收益权。不同于独有产权,居住权是居住权人依合同享有的他人住所的法定占有和使用权,用于基本生活,可通过合同或遗嘱设立。
1w浏览2024-06-15
居住权房可以转租给其他居住者吗
[律师回复] 对于上述问题的解析如下:一、居住权房能不能出租给他人?1、居住权房是不能够出租的。这个在《民法典》(2021.01.01生效)中有明确规定,具体的规定如下:《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。2、非居住权房转租必须符合一定的条件:(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。二、居住权人有哪些义务?1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析
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租房者是否享有房子的居住权
9.9w浏览2024-07-29
租房子享有房子的居住权吗
民法典中规定的租房所享有的权利是占有、使用、收益的权利,但是这一权利不同于居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。
1w浏览2024-09-15
居住权房可以转租给其他居住者吗
[律师回复] 对于上述问题的解析如下:一、居住权房能不能出租给他人?1、居住权房是不能够出租的。这个在《民法典》(2021.01.01生效)中有明确规定,具体的规定如下:《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。2、非居住权房转租必须符合一定的条件:(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。二、居住权人有哪些义务?1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析
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租房子是否有享有居住权
10w+浏览2024-07-29
租房子是否有享有居住权
合租租赁关系中,承租人享有使用权、收益和占用权,但这些权利不等同于居住权。居住权是合约赋予的对他人物业的占有和使用权,用于日常居住,可通过合同或遗产等方式设定,属于用益物权范畴,受民法典制约。
1w浏览2024-06-15
居住权房可以转租给其他居住者吗
[律师回复] 对于上述问题的解析如下:一、居住权房能不能出租给他人?1、居住权房是不能够出租的。这个在《民法典》(2021.01.01生效)中有明确规定,具体的规定如下:《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。2、非居住权房转租必须符合一定的条件:(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。二、居住权人有哪些义务?1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析
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租房子是否享有房子的居住权
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租房虽得占有权,非居住权本体。居住权是对他人房产的占有和实际使用,源于遗嘱、合约,专为居住设计。它包括使用权(限居住),附随权益(如相邻权),维修权以及在法律允许下出租收益(须遵规)。
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