租户是否有权行使业主的相关权利
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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租赁方具备行使部分主权者的权限。
依据我们国家的相关法律制度，承租人在房屋持有的过程中具有利用和收益的权力，然而并无权支配以及处理房子本身。
租赁方按时支付物业管理费用，这就意味着他们同样也是物业公司提供服务的对象，此时的租赁方有资格行使主权者的权力，能够直接与物业服务公司商量与物业服务相关的任何事项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的；
人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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留置权怎样行使及相关事项1、债权人行使留置权后，债务人应当在不少于2个月的期限内履行债务。双方当事人可以自行约定，但不得少于2个月。2、宽限期届满后，债务人人不履行债务的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖或变卖留置物，以所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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留置权怎么行使及相关事项留置权的行使：留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产。债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。留置权的成立，必须是债务已到清偿期，存在债务人未履行付款义务的法律事实。留置权是法定担保物权。留置权行使的注意事项：1、债权人须按合同占有债务人的财产。2、债权与留置物占有的取得必须基于同一合同关系产生。
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[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。
虽然只有一位业主代表签字，且另一业主代表反对，但如果在签订合同的过程中，电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权，或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效，那么合同可能会被认定为有效。
然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
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