租户能行使业主的权利吗

[律师回复] 1、租户能行使部分业主权利。租房时除房屋所有权不变，租户依法享有业主其他部分的法律权利，包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利以及获得行政机关协助的权利。<br/>2、法律依据：《民法典》第二百四十条<br/>所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解答如下, 　　物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。本条则对这一所有权的具体权能作出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友问的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。国外也有相关之规定，例如瑞士《民法典》第712条<br/>第一款第<br/>(一)项规定，建筑物区分所有人对建筑物的特定部分享有独占使用和内部改造的特别权利。法国1965年《建筑物区分所有权法》第9条规定，区分所有权人对于建筑物中的专有部分享有自由使用的权利。　　业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此，建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。对此，本条规定，业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。国外立法例在这方面也有很多规定，例如《日本建筑物区分所有法》第6条第<br/>(一)项规定，区分所有权人不得为对建筑物之保存有害的行为，或其他有关建筑物之管理或使用违反区分所有权人共同利益的行为。《德国住宅所有权法》第13条第<br/>(一)项规定，各住宅所有权人于不违反法律或<br/>第三人权利的范围内，得自由处理特别所有权内的建筑物部分，如予以居住、使用、租赁或以其他方式予以利用，并排除他人之干涉。专有所有权的行使须受以下限制：<br/>(1)保护建筑物的使用目的；<br/>(2)保护建筑物的基础、结构、牢固及安全；<br/>(3)保护建筑物美学上的外观；<br/>(4)保护其他住宅所有权人的安全、安静及住宅环境秩序；<br/>(5)维护善良风俗、习惯及住宅居民的作息和名誉。《瑞士民法典》第712条<br/>第二款第<br/>(二)项规定，区分所有权人有自由管理、利用并装饰自己房间的权利，但不得妨碍其他区分所有人行使相同的权利，并不得以任何方式破坏建筑物的公用设施，或影响其使用及外观。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 使用权房没有产权，变更承租人不代表该房的所有权归新的承租人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国未成年人保护法》第5条第一款规定:“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。”第5条第四款规定:“国家、社会、学校和家庭应当教育和帮助未成年人运用法律手段，维护自己的合法权益。”<br/>1、生命健康权。未成年人享有生命健康的权利。<br/>2、人身自由权。未成年人的人身自由不受侵犯。禁止非法拘禁、剥夺或限制未成年人的人身自由和非法搜身。<br/>3、姓名权。未成年人享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、滥用和假冒。<br/>4、肖像权。未成年人享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用其肖像。<br/>5、名誉权。未成年人享有名誉权，其人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害未成年人的名誉。<br/>6、荣誉权。未成年人享有荣誉权，禁止非法剥夺其荣誉称号。<br/>7、财产所有权。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。<br/>8、财产继承权。未成年人享有合法财产的继承权，并受法律保护。<br/>9、著作权。未成年人享有著作权(版权)，依法有署名、发表、出版，获得报酬等权利。<br/>10、专利权。未成年人对其获得批准的专利享有专利权，并依法得到保护。<br/>1<br/>1、批评、建议、申诉、控告、检举权。未成年人对国家各项工作和国家工作人员有批评、建议、申诉、控告和检举的权利。<br/>1<br/>2、取得国家赔偿权。未成年人依法有取得国产赔偿的权利。<br/>1<br/>3、宗教信仰自由权。未成年人有宗教信仰的自由。<br/>1<br/>4、民族风俗习惯自由权。未成年人的民族风俗习惯依法受到保护。<br/>1<br/>5、通信自由和通信秘密权。对未成年人的信件，除因追查犯罪的需要由公安或依法进行检查，或对无行为能力的未成年人(10岁以下)的信件，由其父母或其他监护人代拆外，未经未成年人本人同意，任何组织和个人(包括家长和老师)不得私拆、截留、隐匿、毁弃。<br/>1<br/>6、受教育权。未成年人享有受教育的权利。