房屋买卖合同违约金过高该如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若房屋买卖合同中的违约金设定过高，远超所引发损失的程度，依据当事人的合法申请，各级人民法院或仲裁机构将有权适度降低该违约金。
在针对约定违约金是否过高及调整幅度的判断过程中，通常应该以债权人为中心，依据其所实际遭受的损失来加以衡量和评估。
而在司法实践中所遵循的一项通行准则则认为，当事人所指定的违约金超出其损失程度达到了30％以上者，往往被视为属于“过度超越所造成损失”的范畴。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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房屋买卖合同违约金过高如何解决房屋买卖合同违约金过高，过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在判断约定违约金是否过高以及调低的幅度时，一般应当以对债权人造成的损失为基准。司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般认定为“过分高于造成的损失”。
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房屋买卖合同违约金过高怎么办我国法律允许对过高的购房合同违约金进行调整，以受害方实际损失为基准。若违约金超过损失30%以上，一般被视为过度。司法实践中倾向于适度降低过高违约金。
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房屋买卖合同违约金过高应该怎么办？房屋买卖合同违约金过高是可以和对方协商要求降低，或者是请求人民法院对此作出一定的调整。那么实际上根据我们国家民法典当中明确的规定，当事人是可以约定具体的违约金，但是约定的违约金如果过高的话，可以请求人民法院来降低。
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房屋买卖合同违约金过高怎么办？房屋买卖合同违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
合同纠纷
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房屋买卖合同违约金过高怎么办当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房屋买卖合同违约金过高该如何处理
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房屋买卖合同违约金过高应该怎么办？
房屋买卖合同违约金过高是可以和对方协商要求降低，或者是请求人民法院对此作出一定的调整。那么实际上根据我们国家民法典当中明确的规定，当事人是可以约定具体的违约金，但是约定的违约金如果过高的话，可以请求人民法院来降低。
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(五)购买非经营必需车辆；
(六)旅游、度假；
(七)子女就读高收费私立学校；
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