城中村农村宅基地，按民法典能买卖吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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依据中华人民共和国民法典，农村宅基地确实存在被允许自由交易的情况，然而这仅限于本村村民彼此之间的买卖交易行为，非本村人是无法购得此类本村宅基地的所有权。
我国《民法典》明确指出，农村宅基地使用权的获取过程、行使方式以及权利转让等方面，皆按照土地管理相关的法律法规与国家政策性规定来执行。
同时，国家土地管理相关法律也规定了农村宅基地只可界定为本村村民内部之间的市场交易。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地案件·常见问题
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城中村农村宅基地，按民法典能买卖吗
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