房租未到期房东违约应如何赔偿
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于房东违反租赁协议的情况，如若租赁合同已明确规定了违约金事宜，则应依照合约中的约定向租户支付相关数额的违约金。
然而，若约定的违约金相较于租户所遭受的损失明显不足，在符合法律法规和行业准则的前提下，经租户提出申请，人民法院或特定仲裁机构有权酌情提升违约金的付出额度。
反观另一方面，倘若约定的违约金超过租户所受损失过多，亦可根据租户申请，由人民法院或特定仲裁机构对其做适度降低调整。
此外，如果租赁协议并未规定违约金的具体事宜，那么将按照房东违约行为给租户带来的实际经济损失进行合理赔付。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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