被物业起诉后应该如何应对
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当接获法院发出的传唤通知及应诉通知书后，您应当依照指定的时间与地点出席法庭审理活动，如未能按时出庭将被视为主动放弃相关的法律权益，届时法院可能会对案件进行缺席审判并作出判决结果。
然而，若经查明，物业公司在提供物业管理服务的过程中出现过失或未尽责之处，您亦可在规定的举证期限内，积极地搜集相关证据以进行有利的抗辩。
此外，对于物业公司提起的诉讼请求，建议您详细查阅相关条款，了解其是否已过诉讼时效期。
- 法律依据
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《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
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其次，即使合同没有明确保管义务，物业公司也有安全保障义务。如果物业公司在安全防范措施方面存在过错，比如小区的门禁系统损坏未及时修理，导致外来人员可以随意进出小区；或者小区内的监控设备损坏、没有足够的照明设施，使得小偷有机可乘等情况，物业公司就需要承担相应的责任。
但如果物业公司已经尽到了合理的安全保障义务，例如保安定时巡逻、门禁和监控系统正常运行等，对于这种难以完全避免的盗窃事件，物业公司可能不需要承担责任
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