夫妻共有的房产，一方是否有权单独出售
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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依据我国民法典相关规定，夫妻共有产权房在未与配偶进行充分磋商且未经另一方有效许可的前提下不得予以出售。
毕竟，夫妻之间享有对共同财产的平等处理权益，任何一方均无权擅自处置，未经伴侣允许的擅自售卖行为是无效的。
然而，当一方主张另一方的售卖行为无效时，若有充分证据表明该行为被认为是夫妻共同意志的代表，那么另一方不得以未征得同意或者毫不知情为由来对抗善意购买者。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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单独共有房子是否属于夫妻共同财产1、房子单独所有不一定算夫妻共同财产。2、如果夫妻一方是在婚前买房，且是用自己个人财产购买，房子登记在自己名下，贷款也是由个人财产偿还的，该房子为一方单独所有应属于夫妻个人财产。3、在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。
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离婚后共有房产不得单独出售吗一般情况下，生活中会遇到以下几种情况：第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋的出售：拥有房屋产权的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合。
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房子单独所有算夫妻共同财产么如果是婚前购买的房子，但一方单独所有的房子是一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；如果是婚后购买的，则双方没有特殊约定的，即使房子登记在一方名下也认定为夫妻共同财产，如果双方约定为一方单独所有的，则为一方个人财产。
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