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哪些购房合同即使签了也是无效的

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以下类型的购房合同在签署后将被认定为无效协议:首先是由无民事行为能力人士签署的购房合同,其次是有限制行为能力人士在未经其法定代理人同意的情况下签订的购房合同。
此外,需要警惕的是通过欺诈手段签署的购房合同、采用胁迫方式制定的购房合同以及利用他人困境签订的购房合同都可能引发法律问题。
最后,当双方当事人存有恶意串通并危害到国家、社会团体或者他人合法权益时,由他们共同签订的购房合同也会被判定为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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哪些购房合同即使签了也是无效的
购房合同无效主要包括:无民事行为能力人或限制行为能力人在未获法定代理人同意下的签署;欺诈、胁迫或趁他人困境订立的合同;及恶意串通损害国家、社会或他人权益的合同。
1w浏览2024-06-15
我公司规定员工一年内请病假不可超出15天,即使有医院证明也无效,超出15天的全部以事假计算怎样才能维护自己的权利呢?
[律师回复] 【法律意见】
需要按照公司的规章制度走流程。
一年事假15天不能按旷工处理。
事假是因为劳动者有私事,按照用人单位规定的程序,经用人单位批准休假,属于合法不出勤;旷工,是指非不可抗力因素,劳动者不请假或者请假未被批准而缺勤,是验证行为。二者性质不同,不能划等号。用人单位可以不批准劳动者事假,事假期间可以不支付工资报酬,但不可以把批准的事假折算按旷工处理。
【法律依据】
《关于企业职工奖惩条例有关条款解释问题的复函》
劳力字()1号
最近,一些地区和部门来函,请求对《企业职工奖惩条例》第十八条中“职工无正当理由经常旷工”一语作出解释。经法制局同意,现统一答复如下:
《企业职工奖惩条例》第十八条规定:“职工无正当理由经常旷工”一般是指:除有不可抗拒的因素影响,职工无法履行请假手续情况外,职工不按规定履行请假手续,又不按时上下班,连续旷工超过15天,或一年内累计旷工超过30天,即属于无正当理由经常旷工。
《对企业单位工人、职员加班加点、事假、病假和停工期间工资待遇的意见 》
59中劳薪字第67号
 1.企业中的工人,由于他们的工作性质不同,进行加班加点工作的时候,可以享受加班加点工资待遇,因此,在一般事假期间一律不发给工资。
3.1w浏览
哪些购房合同即使签了也是无效的
10w+浏览2024-07-30
离婚中有哪些约定即使签署也无效
离婚协议中的无效条款包括:禁止双方在特定期限内再婚、限制离婚后生育权利、剥夺再婚子女继承权以及违反法律和公序良俗的约定,无论协议如何制定,均不具备法律效力。
1w浏览2024-06-25
我公司规定员工一年内请病假不可超出15天,即使有医院证明也无效,超出15天的全部以事假计算怎样才能维护自己的权利呢?
[律师回复] 【法律意见】
需要按照公司的规章制度走流程。
一年事假15天不能按旷工处理。
事假是因为劳动者有私事,按照用人单位规定的程序,经用人单位批准休假,属于合法不出勤;旷工,是指非不可抗力因素,劳动者不请假或者请假未被批准而缺勤,是验证行为。二者性质不同,不能划等号。用人单位可以不批准劳动者事假,事假期间可以不支付工资报酬,但不可以把批准的事假折算按旷工处理。
【法律依据】
《关于企业职工奖惩条例有关条款解释问题的复函》
劳力字()1号
最近,一些地区和部门来函,请求对《企业职工奖惩条例》第十八条中“职工无正当理由经常旷工”一语作出解释。经法制局同意,现统一答复如下:
《企业职工奖惩条例》第十八条规定:“职工无正当理由经常旷工”一般是指:除有不可抗拒的因素影响,职工无法履行请假手续情况外,职工不按规定履行请假手续,又不按时上下班,连续旷工超过15天,或一年内累计旷工超过30天,即属于无正当理由经常旷工。
《对企业单位工人、职员加班加点、事假、病假和停工期间工资待遇的意见 》
59中劳薪字第67号
 1.企业中的工人,由于他们的工作性质不同,进行加班加点工作的时候,可以享受加班加点工资待遇,因此,在一般事假期间一律不发给工资。
3.1w浏览
开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房,因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的,买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同,即使买房人与开发商解除了购房合同,担保合同依然有效。因此,如果买房人无法按时偿还贷款,开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时,应该仔细了解开发商的资质和信誉情况,避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
房地产交易中,若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除,买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系,即使购房协议解除,该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉,避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务,确保纠纷得到妥善处理。
1w浏览2024-04-17
我公司规定员工一年内请病假不可超出15天,即使有医院证明也无效,超出15天的全部以事假计算怎样才能维护自己的权利呢?
[律师回复] 【法律意见】
需要按照公司的规章制度走流程。
一年事假15天不能按旷工处理。
事假是因为劳动者有私事,按照用人单位规定的程序,经用人单位批准休假,属于合法不出勤;旷工,是指非不可抗力因素,劳动者不请假或者请假未被批准而缺勤,是验证行为。二者性质不同,不能划等号。用人单位可以不批准劳动者事假,事假期间可以不支付工资报酬,但不可以把批准的事假折算按旷工处理。
【法律依据】
《关于企业职工奖惩条例有关条款解释问题的复函》
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最近,一些地区和部门来函,请求对《企业职工奖惩条例》第十八条中“职工无正当理由经常旷工”一语作出解释。经法制局同意,现统一答复如下:
《企业职工奖惩条例》第十八条规定:“职工无正当理由经常旷工”一般是指:除有不可抗拒的因素影响,职工无法履行请假手续情况外,职工不按规定履行请假手续,又不按时上下班,连续旷工超过15天,或一年内累计旷工超过30天,即属于无正当理由经常旷工。
《对企业单位工人、职员加班加点、事假、病假和停工期间工资待遇的意见 》
59中劳薪字第67号
 1.企业中的工人,由于他们的工作性质不同,进行加班加点工作的时候,可以享受加班加点工资待遇,因此,在一般事假期间一律不发给工资。
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