婚前购房，离婚后如何分割
- 律师解析
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关于离婚案件中婚前所购房产的权益分割问题，需根据不同情况区别对待。
首先，若房产购置于婚姻登记之前，其中一方独立承担了全部房款且产权登记在自身名下，那么这将被认定为个人私有资产，除非双方存在其他明确的约定，否则在婚姻出现破裂时，无法纳入房产分割范畴；
其次，如果房屋同样购置于婚姻登记之前，但产权登记在两人或以上的名字之下，此时应当把其视为夫妻共同财产，因离异诉求产生争议时，若未能达成共识，则将由当地法院进行裁决；
再者，若房子购置于结婚登记之前并采用贷款方式购买，尽管房产证上仅有一人的名字，然而如资金来源涉及到夫妻共同财产，那么在婚姻破裂之时，房产仍应归属房产证上的署名人所有，但其婚后房产价值升值及按揭还款部分，均可视为共同财产，在离婚事项处理过程中，另一方有权对此提出份额分配请求；
最后，当一方父母在婚前为他们的孩子购置房产，那么除非有另行约定，否则这都将被视为对各自子女的赠予，成为个人私有资产，自然也不能纳入婚后房产分割范围之内。
至于结婚登记以前由双方父母置办的房产，在夫妻离婚时，应按照各自主管父母的出资比重来决定其权属和分割比率。
- 法律依据
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《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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