买房交了定金未签合同，定金能否退还
最新修订 | 2024-09-06
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- 律师解析
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在购房过程中，一旦支付了定金，通常被认为是不可撤销的，但若因非归咎于买卖双方的原因导致合同无法履行，或者由于卖方自身问题无法继续执行合同义务时，那么定金是存在退还可能性的。
在下列特定情形下，购房者有权向地产商索取返还定金:
首先，若开发商并未获取到《房地产预售许可证》这一关键法律文件——换言之，不满足房屋预售所需的法定前提条件——那么，其与购房者之间所达成的购房定金相关协议便属无效。
其次，如开发商在尚未获得《房地产预售许可证》的情况下，有意隐瞒关键实情或提供虚构信息，声称已取得该证书;
在此情况下，开发商应承担违反合同约定之严重后果，除了得全额返还购房者定金之外，还需赔偿由此给购房者带来的利息损失以及其他与财务相关和财产归属相关的损失。
再者,假设双方以合同条款明确规定，只要购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》即可无需任何理由地收回交付的定金，那么这个条款也是不具法律效力的。
最后，若全然由开发商方面导致合同未能顺利签订，那么购房者完全有权利要求开发商退还相应的定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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未签定房屋买卖能退定金吗未签合同定金是否能退应该视具体情况判定。 1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。 2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。
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未签定房屋买卖可以退定金吗?1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。 2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。 3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。
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未签定房屋买卖合同定金能退吗订金退还与否取决于双方协议。若无明确约定，一般可全额退还，协商关键；开发商过失导致合同不成，则购房者有权索回；购房者自身过失则按认购书规定承担违约金；因条款分歧致合同未签，通常退还订金。
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买房签字定金未付可退房吗可选择退房。购房人与售房方协商一致解除协议，或依合同及法律规定条件出现后通知售房方，通知到达即解除买卖合同办理退房。不符退房条件无法退房，强行退房将承担违约责任、支付违约金。
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买房交了定金但未签合同，定金能否退还定金罚则生效需四个条件：一是定金合同与主合同均为有效；二是主合同当事人未履行契约责任；三是无法定或约定的免责理由；四是合同最终未能签订。若谈判无果未签合同，退还定金。
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未签订房屋买卖合同定金能退吗很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与未签订房屋买卖合同定金能退吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。
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