买房交了定金但未签合同，定金能否退还

一、买房交了定金但未签合同，定金能否退还

一般来说，触发定金罚则需要满足以下必要条件:

首先，定金合同必须为合法有效的法律文件；

其次，作为主合同基础的原合同也必须是合法有效的；

再次，构成主合同义务的当事人有一方未履行其所负担的契约责任；

最后，未履行合约的当事人没有合法或双方事先约定的免除义务的理由。

只有在以上所有条件均得到满足时，才能启动定金罚则制度。

需要特别提出的是，倘若在交纳定金后，尽管双方对合同条款进行了深入探讨和商榷，但最终仍未能达成共识并签订合同，那么此时是无法启动定金罚则的。

与此相对应的，在此种情况下，所缴纳的定金应当予以退还。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

实践中,定金罚则准许实施需具备以下四项要素：首先，定金条款及其所在总体协议皆需合法有效;其次，主谈双方必须确实未能贯彻执行其在主要协议中所肩负的义务责任;第三，当事人不可有法定或先前约定的减轻或规避赔偿之合理依据;最后，若是由于没有达成最终交易意见而没有缔结正式合约，甲方应全数返还所支付的定金。