购房后发现住房面积不符怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对房产销售过程中常常出现的面积缩水问题，我们应该严格遵守房地产管理相关法规机构所做出的测量面积作为判断依据。
首先，如果误差率在三个百分点以内，根据司法解释，双方当事人均无权申请解除合同，但对于缩水部分的购房费用，开发商理应按照实际情况予以全额退还;
其次，若误差率超出三个百分点，买方有权决定是否申请解除合同，或保持原有利害关系不变，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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住房公摊面积是指哪些面积大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
房产纠纷
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房证面积与购房面积不符怎么办1.当商品房实际交付面积与建筑设计图示面积之差的绝对值在3%（含）之内的情况下，按实际测量结果结算购房款； 2.若该差额的绝对值超过3%，则买受人有权利选择退房。而在此种情形下，房地产开发商应在买受人明确表示退房意愿后的30天内，退还其所支付的全部购房价款。
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购房面积和交房面积不符怎么办若实际测量后发现房产面积少于签约约定，且超出法定误差范围，双方应依据“多退少补”原则进行处理。即，如实测面积小于约定面积，卖方应退还买方相应的差额款项；反之，若实测面积大于约定面积，买方应支付卖方相应的差额款项，以确保交易公平、合法。此原则旨在维护买卖双方的合法权益，确保房产交易过程的公正与透明。
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收房时发现面积不符应如何解决处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
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收房时发现面积不符应如何解决处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
房产纠纷
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收房时发现面积不符应如何解决处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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购房后发现住房面积不符怎么办
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收房时发现面积不符应如何解决
处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
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房产纠纷到他人住处盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析：
涉案财物被窃取的量刑标准，须依据盗窃数、案件具体情况以及犯罪情节展开综合评估。通常而言，若盗窃行为涉及到较大数的财物或存在多次盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃等恶劣情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。而对于数巨大或存在其他严重情节的盗窃行为，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，并附加罚金的民事责任。
至于数特别巨大或存在其他特别严重情节的盗窃行为，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
涉案财物被窃取的量刑标准，须依据盗窃数、案件具体情况以及犯罪情节展开综合评估。通常而言，若盗窃行为涉及到较大数的财物或存在多次盗窃、入室盗窃、持械盗窃、扒窃等恶劣情节，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。而对于数巨大或存在其他严重情节的盗窃行为，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，并附加罚金的民事责任。
至于数特别巨大或存在其他特别严重情节的盗窃行为，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
适用取保候审的积极条件包含哪些
[律师回复] 解析：
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
被申请取保候审的人满足以下积极条件时，通常可以获得批准：
首先是可能被判实行管制、执行拘役或单独适用附加刑的罪犯；
其次，在有可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，如果采取取保候审措施不会对社会造成危害，也可考虑予以批准；
再次，对于患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性，若采取取保候审措施不会对社会产生危害，同样可以考虑予以批准；
最后，当羁押期限即将届满，而案件仍未得到妥善处理时，为了保证诉讼程序的顺利进行，可以采用取保候审的方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
【取保候审的条件与执行】人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
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收房时发现面积不符应如何解决
处理收楼面积差异问题：①面积偏差3%内，按实结算或按合同退款；②3%-5%间，面积增大买方补差价，面积减小卖方退款或双倍返还；③超出5%卖方承担超出部分房价及所有权。
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房产纠纷未成年偷窃后，被告后，去公安机关，自守后，和对面调解之后，可以不留案底吗？
[律师回复] 您好，具体盗窃的金额是多少呢，如果争取不起诉，那是可以没有案底的
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快速解决“刑事辩护”问题
车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
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住房公摊面积是指哪些面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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房产纠纷
你好，我老公婚前贷款买的房子，我们结婚快一年了，吵架了，让我搬出去，他现在有权利不让让我住吗？
[律师回复] 你好，这个房子应该是属于他单独所有，但是 你们已经结婚并领取了结婚证，你有居住的权利
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷想了解，腹部被别人踢了一脚造成盆腔积液怎么办
[律师回复] 你好，要让对方给你赔偿医药费，误工费，营养费，护理费，交通费等补助
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快速解决“损害赔偿”问题
4兄弟和父母曾在一间老宅居住，成家后兄弟携父母先后搬出去重新建房居住，最后老三一直在老宅居住，后老三在同村别处建房，老宅变成农田，现要征收老宅农田用地，其他兄弟有权利分配补偿款吗
[律师回复] 你爷爷奶奶还在吗，在的话4兄弟都没有有权利分配补偿款
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十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。
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房产纠纷
