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回迁楼再次拆迁还能获得补偿吗

最新修订 | 2024-06-21
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
在中国,回迁房拆迁有着明确的法律规定和赔偿机制。
如果同一回迁房再度面临拆迁,将会依法按照常规流程进行赔偿处理。
然而,由于各地区政策的差异性,具体赔偿标准会有所不同。
为了确保赔偿的公平合理性,房屋拆迁应依照统一的赔偿政策进行,具体内容包括重置成新价、区位补偿价以及安置补偿款等方面。
在具体操作中,应以保证被拆房屋的价值不低于其所在地区商品房的平均价格为前提。
在此基础上,我们建议您充分了解所在地的具体赔偿政策和标准。
回迁房,顾名思义,就是开发商在征收土地过程中,依据相关法规和合同约定,向原业主支付的赔偿房屋;
而商品房则是由开发商自行销售的房屋。
几乎所有的房地产项目都会涉及到回迁房的问题,且通常情况下,回迁房的售价会低于同等条件下的商品房售价。
回迁房如同商品房一样,拥有完备的产权证明,这意味着有合法产权证书的回迁房可以依法进入市场交易,反之,则需要持有有效的拆迁协议才能进行买卖。
根据我国相关规定,作出房屋征收决定的市级或县级人民政府应对被征收对象提供以下两种形式的补偿:
(1)被征收房屋实体部分的价值补偿;
(2)由于征收房屋造成的搬迁和临时安置费用的补偿;
(3)因征收房屋所引起的停工停产带来的经济损失的补偿。
同时,该级政府还需制定相应的补助和奖励措施,以鼓励被征收人积极配合度安。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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回迁户获得的回迁房多久可以过户?
回迁户持有回迁房五年以后才过户,这是由于根据现行法的规定,回迁房一般要5年以上才能拿到房产证。在办理房产证的时候,需要提交房屋拆迁安置协议书、原房屋所有权证等的相关材料。
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回迁户获得的回迁房多久可以过户?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于回迁户获得的回迁房多久可以过户,回迁房购买注意事项的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
刑事拘留到法院得多久
[律师回复] 解析:
关于刑事案件在被依法采取刑事拘留措施之后,何时将案件移送至法院进行审判的问题,其具体时间往往受到案件复杂度、侦查工作所需的时间以及审查起诉环节所耗费的时间等多方面因素的影响。通常情况下,当公安机关对相关人员实施了拘留措施之后,他们应该在接下来的30天内正式向检察机构申请批捕许可,一旦获得批准,便可以开始进行逮捕行动。在逮捕过程中,侦查活动的期限通常设定为两个月。紧接着,检察院会对此案进行审查起诉,这个过程的期限一般为1.5个月。在法院收到检察院提交的起诉书之后,如果采用简易程序进行审理,那么审判期限为20天;若采用普通程序进行审理,则审判期限为2个月,但这一期限是可以根据实际情况进行适当延长的。因此,从刑事拘留措施的执行,到法院最终作出判决,整个过程可能需要经历数月之久。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月
第一百六十九条人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长半个月
第二百零八条人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月
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快速解决“刑事辩护”问题
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拆迁获得的回迁房有公摊吗?
因拆迁获得的回迁房肯定是有公摊的,回迁房和被拆迁掉的房子的面积一定是相吻合的,不然的话,政府部门还得在补偿一定的现金,一般商品房的房产证上面所登记的面积,本来就包含公摊,所以,拆迁是拿到手中的回迁房,实际面积和登记面积也是有出入的。
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征地拆迁
拆迁获得的回迁房有公摊吗
回迁房也是有公摊面积的,在国务院颁布的中华人民共和国征收拆迁补偿条例等相关文件当中,拆迁实物进行补偿的时候,返迁房屋面积是包含公摊的。不过,实际操作的过程当中,和开发商针对公摊的问题也可以进行协商的,最终领取的房产证上的建筑面积是包括公摊面积的。
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房产纠纷
补偿获得的回迁房多久下房本?
补偿获得的回迁房可能会在提出房产证办理请求后的1到3年内才可以获得房产证,根据规定,对于没有房产证的情形,房屋是不能在市面上交易的。对于那些想要以较低的价格购买回迁房的公民,在与售卖方签署房屋买卖协议之前,可以先判断对方是否可以出示房产证。
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房产纠纷
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