商服用地拆迁补偿标准是怎样的
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于房屋拆迁补偿的相关法定标准如下所示：
首先是被拆迁房屋的补偿费用或者重置成本，这部分费用的主要作用在于对因拆迁造成的被拆迁房屋所有权人的经济损失给予合理补偿，通常会依据被拆迁房屋的构造形式以及房屋的使用年限与损耗程度来制定相对应的阶梯式价格计算标准。
其次是搬迁周转补偿费用，这部分费用主要用于解决由于拆迁带来的居住方面的难题。
最后则是奖励性补偿费用，该项费用通常被广泛应用于激励原本拥有被拆迁房屋的居民。
在补偿方式上，根据土地性质的不同我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于房屋赔偿标准，其制定与实施都是严格参照我国现行法律法规及具体情况而定的。
若涉及到城市国有土地上的房屋拆迁，那么其具体赔偿金额将会以上述房屋所有权证书所载明的建筑面积、所在被拆迁区域的房屋市场估值作为基底进行计算；
反之，若针对的是农村集体土地上建造的房屋进行拆迁，那么此时的具体拆迁赔偿额将会以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门发布的房屋测量数据为基础进行核算确定。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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